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购房指导 想选出好房子要把握好四大看房标准
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/10/29 16:20:19

    长沙365房产网10月29日讯   选房标准一:面积恰当、尺度适宜。


    人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米,阳台占5平方米至6平方米。


    选房标准二:注意各功能空间的相互关系对使用效果。


    例如厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便,卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用,厕所门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面,因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。


    选房标准三:实用安全灵活经济。


    现代房屋好的户型应该具备六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理,舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点“金边银角”,谨防多边角的“钻石”房,真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会使你有安全感,因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率更高。当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。


    选房标准四:空间有效分离。


    一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间,会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等;动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧,应比较深入;公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别;干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。

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