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10月内长沙内六区商品房成交面积环比涨59%
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/4 13:37:08

    长沙365房产网11月4日讯    “9.30”新政现已满月,长沙楼市给出了一份令房地产商满意的答卷。11月,楼市还有利好政策要实施。离2014年结束还剩不到60天时间,房产商们打算如何冲刺?政策的刺激能否继续为楼市增加动力?


    财经评论家水皮曾说,9月30日的“限贷松绑”新政(简称“9.30”新政)只是“安慰剂”。但这味安慰剂已对市场产生了积极的心理暗示。10月,长沙内六区商品房成交面积环比大涨59%,风头盖过了“金九”,销量更是比肩2013年。


    进入11月,政策层面刺激楼市的“正能量”仍在持续释放:湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策:首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。


    在2014长沙楼市最后冲刺的60天里,市场能否保持“银十”的向上态势?“受新的利好政策影响,市场成交逐旺的势头应该能够延续。”昨日,长沙新峰地产研究院院长朱熙表示乐观。


    过去一月:长沙楼市表现优异,成交量上涨五成


    从记者最近走访的楼盘反馈情况看,10月长沙楼市销售明显增长,尤其是改善型户型出现旺销。长沙楚顺置业有限责任公司营销副总经理曾耘墨在采访中透露,水墨林溪在新政前,一天平均销售1套,新政后一个周末就卖了6套。10月总成交90套,销售增长近两倍。


    与此相印证的是,最新的新峰地产数据显示,10月长沙内六区商品房成交11589套共118万平方米,成交面积环比上涨59%,同比上涨5%。据悉,这也是今年下半年以来,首个单月成交破“百万平米”的月份。而上半年的1月、5月这两个月份,长沙楼市也交出过单月成交过百万平方米的成绩单。


    数据同时显示,10月内六区商品住宅成交均价6524元/平米,环比下跌0.37%,同比下跌0.55%。由此不难发现,开发商正在借新政之势打开价格促销闸门,促成以价换量。


    新峰地产同步收集和研究了国内30多个城市的楼市数据。新峰地产朱熙认为,长沙楼市过去一个月的表现完全可以用“优异”来形容,“9.30”政策刺激起到了“立竿见影”的收效。


    未来两月:高存量当前,预计房价“保持平稳”


    “单从我们自己的在售项目来看,10月份比9月份的销售量提升了40%。”阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司营销总监田杰佳介绍。在他看来,支持当前楼市提升的主要因素:一是受“9.30”新政的刺激,市场信心得到提振;二是开发商迎合市场变化,加推新品及库存促销,带动市场成交;三是接近年末,多家房企开始启动年底冲量,让利于市场,带动“购房最佳窗口期”的形成,吸引了众多刚需购房者纷纷入市。


    “事实上,目前开发商的利润已经普遍较低,优质产品价格开始回升。”田杰佳认为,随着10月份的销量趋旺,未来两个月长沙楼市价格“保持平稳”,销量“稳中带升”。


    “10月存量去化周期为27个月。(即10月份的市场存量如果按正常销售量来消化,需要27个月才能卖完。)”朱熙分析认为,高存量当前,楼市价格方面短期内不太可能有明显上涨。


    另一方面,朱熙对楼市政策的影响持乐观态度。“未来,随着公积金新政的实施,首套房首付两成将不再受制于面积大小,这可以说大大降低了改善性需求购房者的入市门槛,因此,11月和12月,政策的刺激效应将持续显现。”

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