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196.12万m2 10月新房成交创年内新高
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/5 11:18:43

    长沙365房产网11月5日讯    昨日,长沙市房产研究中心发布的《2014年10月长沙市房产交易情况通报》数据显示,“银十”长沙地区新房网签196.12万㎡,比9月增长72.82%,创下年内单月成交新高。市场人士认为,从限购解除、“湘五条”、央行限贷松绑,到长沙市10月中旬的棚改安置补贴,一系列政策利好对楼市的提振作用开始显现。


    10月内六区成交比前一月增九成


    “十一”前夕央行出台房贷新政,很大程度上提升了开发商和置业者的信心,给长沙楼市注入了一剂“强心针”。10月新增网签196.12万㎡,环比增长72.82%;其中内六区新增网签140.98万㎡,环比增长90.03%。


    根据多家机构的统计,房贷新政公布后,圭塘河板块、梅溪湖等片区的中高端改善型物业近日成交量明显增多。尽管成交回升,但是价格却没有出现太大变化。前10月内六区新建纯商品住宅网签均价为6436元/㎡,比去年同期下降2.02%,10月均价为6301元/㎡,比9月份增加0.30%。


    不过,目前楼市仍然处在去库存的阶段。2014年1-10月,长沙地区新建商品房累计网签1312.04万㎡,比去年同期减少19.11%。“从长沙截至10月的库存量来看,至少要24个月的消化期。”易居中国华中事业部长沙公司副总经理罗伟才说。


    岁末楼市将以跑量为主,难言涨价


    在万科魅力之城项目负责人看来,10月份成交的回暖,是企业让利与信贷新政等叠加效应产生的结果。


    自今年8月以来,目前多重利好政策叠加,有的是利率的调整,有的则是现金补贴。例如符合条件的棚改安置居民还可申领15万元补贴,此外,目前在天心区购房仍可享受1%的契税补贴等。11月1日起,湖南省直单位住房公积金贷款政策调整,决定降低首套房公积金贷款首付比例,不再区分面积,一律实行最低2成首付。


    趁着政策的东风,各大开发商也加快了推盘节奏。据初步统计,11月长沙近40个项目开盘或加推,其中纯新盘占比近五成。临近年底,受房企冲刺年报业绩等因素影响,市场将出现成交量逐步复苏回升态势,接下来两个月的楼市成交量“翘尾”行情或将显现。


    对于楼市后市走势以及房价会否大幅上涨的担心,接受采访的多位业内人士坦言,长沙新房库存量一直高企,因此开发商仍会以跑量为主,难言涨价。

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