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长三角多楼盘售价上调近10% 房企难抑涨价冲动
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/10 14:40:18

    长沙365房产网11月10日讯    限贷政策松绑后,长三角区域多个城市成交量迅速回暖。伴随成交量的探底回升,绿城、九龙仓等房企开始小幅上调楼盘售价,幅度在5%-10%不等。


    “上半年不少新盘为了回笼资金而低开,一些楼盘以微利甚至是亏本价在卖。10月交易量上去后,开发商自然生出涨价的想法。”在杭州、苏州均有项目的一家中型房企营销主管告诉记者。


    中指院杭州分析师高院生指出,一些房企想通过小幅提价来试探市场的反应,以此来制定下一阶段的销售策略。此外,一些开发商在回笼了足够资金后,也认为到了调价的时机。


    戴德梁行董事伍惠敏则表示,在长三角城市普遍面临较大库存压力的形势下,房企涨价既不利于年度销售业绩的完成,还有可能丧失年底最好的去库存机会。


    多家房企悄然提价


    在上半年堪称降价急先锋的九龙仓,近期在长三角区域突然掉头,部分楼盘开始小幅提价。


    “单从价格来看,的确有所上涨。这个月准备加推的2号楼房源,均价比之前上涨了2000多元。价格上调有一定原因,这次准备推出的房型比上一批要好。”杭州君玺项目一位销售人员向记者表示。


    不仅是杭州项目,九龙仓在苏州、常州的部分项目,售价也有所上涨。


    “十一”期间,九龙仓在常州的年华里项目悄然提价。该项目上半年价格一度降到5000元/平方米,而在今年10月前后楼盘价格上调至5500元 /平方米,每平方米上涨了500元。而据搜房网数据,九龙仓在苏州的时代上城项目10月的售价为12000元/平方米,而11月初该楼盘的价格已经涨至 12500元/平方米。


    不论是降价还是涨价,九龙仓的价格调整,都与该公司副主席周安桥上半年定下的“随行就市”销售策略一脉相承。“价格要视市场和楼盘的情况而定。去化速度慢,价格降一点;销售趋好,也可以涨一些。”周安桥曾表示。


    实际上,有涨价冲动的,不止九龙仓一家。


    央行房贷新政甫一公布,10月初即传来绿城对浙东地区楼盘售价上调5%-10%的消息,后被确认是绿城浙东公司行为。


    更多的公司虽然未对外宣布涨价,但近期实际的成交价格却出现小幅上扬。从成交数据来看,杭州绿地旭辉城8月份的成交均价为2.08万元/平方 米、9月份2.1万元/平方米,而10月27日至11月2日这一周签约了192套,签约均价达2.23万元/平方米,较八九月份的价格出现明显上涨。


    高院生指出,长三角一些楼盘价格上涨,与近期成交量回暖有直接关系。


    据了解,10月份华东几个重点城市去化速度大幅提振,虽然成交量较去年10月的高点仍有一定差距,但已大大超出今年以来的平均水平,与2012年同期相比也有比较明显的提升。


    克而瑞机构的最新数据显示,10月份,宁波新建商品房成交51万平方米,环比增加40%;库存量较高的常州成交50万平方米,环比9月增幅12%;杭州10月份成交量高达120万平方米,环比9月增长32%,同比增幅达315%,创下了两年以来的月度新高。


    “涨价相当于给别人站岗”


    伍惠敏指出,限购限贷政策放松后,随着成交量逐步走高,不少开发商在长三角都想试探着调高售价,但真正涨价的还是少数。“有一些在上半年获得不错业绩的开发商,对价格做出了一些上调。”


    “市场还远没有好到开始大范围涨价的程度。楼盘卖得好,多是以价换量的结果。”克而瑞机构董事长丁祖昱指出,开发商如果认为现在的市场完全回暖,已经到了涨价的时机,其实是对形势的一种误判。


    就限贷放松及政府救市对市场的影响,伍惠敏指出,四季度住宅成交量将有明显回升,但政策利好主要针对刚需和改善型置业者。而政府救市对市场的影响更多在信心的提振,而不是实质性的减压。


    “一些城市去库存的压力并没有真正改善。近期交易量的回暖,是政策利好配合开发商以价换量的结果,而不是政策效果的单一显现。”伍惠敏说。


    “目前,还没有哪家房企敢真正大幅涨价。这时候涨价,相当于给别人‘站岗’,即使涨价,在一定程度上也是试探性的,想借此了解购房者能否接受,以此来制订接下来的计划。”高院生称。


    他进一步表示,从开发商业绩完成指标、现金流压力和融资成本的角度来看,上半年价格的持续下探使开发商销售回款大幅减少,但后续土地款和新开工 建设支付却在攀升,一些开发商不得不通过举债来盘活现金流,或多或少通过信托、私募甚至民间借贷融了数额不等但成本不低的资金,还债压力不小。


    “虽然政策层面对楼市相当有利,但目前仍不能真正确定市场已真正回暖,而明年情况究竟会如何,也存在很大变数。开发商对后市过于乐观,不利于企业的安全运转。”伍惠敏告诉记者。

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