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开发商有多爱长沙 投资吸引力二线城市中排第二
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/5/31 9:59:27

    长沙房产网5月31日讯  楼市调控时代,哪些地方的房地产更受资本青睐?一项最新的房地产开发投资吸引力TOP榜表明,北京、上海、重庆占据了前三的位置,研究结果显示,一二线城市集聚效应使其在房地产市场上仍占据优势,而重庆为代表的1.5线城市正在向一线城市靠拢。

 


    中国指数研究院日前发布今年中国城市房地产开发投资吸引力评价报告,报告显示,一二线城市集聚效应使其仍占优势,大多数三四线城市市场空间有限;三大经济区规模优势凸显,中西部和东北稳步增长,逐步缩小差距。其中一线城市综合实力强,市场规模大,北京、上海位居全国开发投资吸引力搭桥铺路前两位,领先优势明显。重庆占据第三的位置,与去年持平。广州、深圳的市场规模与北京和上海差距明显,其投资吸引力分列第5位和第6位。

 


    8个城市向一线靠拢

 


    除京沪穗深4个一线城市外,报告首度提出以重庆领衔的1.5线城市的概念,除重庆外还包括了成都、天津、沈阳、武汉、杭州、苏州、南京,一共8个城市。近三年商品房销售额均值在1500亿元左右,2012年GDP均值在9000亿元左右,常住人口介于800~1500万人之间,虽与北京、上海有明显的差距,但各项指标又明显高于其他传统的二线城市,凭借近年来较快的发展速度,逐步向一线靠拢。

 


    二线城市多为城市群中心城市和发达的地级市,投资吸引力前十位的城市分别是西安、长沙、合肥、郑州、大连、厦门、无锡、青岛、宁波、福州。2.5线城市多为中西部省会城市及东部发达地区地级市,市场规模适中,三亚凭借发达的旅游产业位列全国房地产开发投资吸引力第17位,居此类城市第一位。佛山、唐山、常州、东莞、南通、绍兴、烟台等位居成熟城市群的经济发达城市跻身此类城市十强之列。

 


    大城市周边是热点

 


    研究报告称,以成渝、武汉等为代表的规模型城市,其销售开工的规模已逼近一线,整体供求平衡,但局部区域竞争激烈。整体而言,重庆、武汉等城市经济体量大,发展迅速,带动房地产行业快速发展,市场整体供需基本平衡。

 


    报告称,随着城镇化率的不断提高、城镇人口的增加等影响,预计这些城市房地产业规模将持续扩大。主城区周边借助城中村改造和政府规划,近年来土地成交面积较多,成交量较大,但目前主要区域的城中村改造都已基本完成,未来发展机遇有限。而主城区周边的经济开发区成为热点区域。另外,随着1.5线城市规模的不断扩大,市政公共交通的不断完善,城镇化率不断提高等因素影响,周边区域长期存在发展机会。

 


    研究报告称,展望未来,不同区域、不同级别城市的分化将进一步加剧,对房地产企业而言机遇与风险并存。

 


    全国性品牌房企布局已基本覆盖全国主要城市,由于自身实力雄厚,抗风险能力较强,应在深耕现有布局基础上,向部分风险相对较小的三四线城市扩张;以规模扩张为导向的中小房企,凭借自身资源优势,在企业大本营周边逐渐外扩,此外1.5线和热点二线城市相较于一线城市门槛较低也是重要布局区域;以利润优先为导向的中小房企,谨慎布局一线城市,重点经营中高端项目;对于小型房企,规避风险至关重要,建议主要布局经济规模大、人口集中程度高的城市,1.5线和二线城市可优先考虑。

 


    资料

 


    中国指数研究院发布的“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”,从2003年起,开始对全国七大区域、31个省(直辖市、自治区,不含港澳台地区)、289个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价及研究。

 


    该评价体系涵盖了宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度,通过12个组成因子和40多个指标,今年首次将全国地级以上城市分为一线、1.5线、二线、2.5线、三线、3.5线、四线7个类别,分别对每类城市的投资吸引力和市场特点进行评价。

 

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