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一线城市捂盘 长沙还是敞开卖
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/6/21 15:28:06

    长沙房产网6月21日讯  近日,北京等一线城市又现捂盘惜售情况。据调查,一个北京三环内的楼盘,其周边项目的销售均价已由10个月前的4.5万元/平米的水平,涨至6.3万元/平米以上。“早就可以卖了……但刚刚又接到通知说可能会推迟,具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等,时间拖得越长,可能卖价会越好。”北京一楼盘售楼部的销售人员这样解释迟迟不开盘的原因——不难发现,短短几个月就上涨四成的房价,成了一些开发商尽量拖缓销售节奏的动力。

 

  反观长沙楼市,记者从长沙多个楼盘售楼部了解到,长沙许多开发商均在端午期间展开大规模推盘营销攻势,以期扩大销售。可以说,与部分一线城市不同,长沙房地产市场上捂盘惜售的情况较为罕见。

 

  市场观察人士指出,由于部分开发商对高房价所带来的利润预期过高,加之一线城市相对于较大的商品房需求量有限的供应量,导致一些楼盘选择捂盘以期等待更好的牟利时机。

 

  一线城市开发商捂盘,缘豪赌政策?

 

  一线城市自今年3月我国启动新一轮楼市调控以来,对调控政策中所涉及新版国五条及其实施细则的响应,明显走在了国内其它大中城市前面。

 

  值得一提的是,在一线城市日趋严格的调控措施背后,却是这些城市房产“洛阳纸贵”的现实。根据国家统计局和搜房网数据中心的统计数据,以北京为代表的一线城市房价自2012年7月以来,一路高歌猛进,截至记者发稿,北京市新建商品房均价已由2012年7月的27619元/平米涨至2013年6月的37561元/平米,上涨近万元。另一方面,据中国指数研究院的统计显示,用2012年9月和今年5月的数据进行对比,一线城市商品房库存去化周期全面下降:北京已经从11个月下降到6.1个月;上海已经从16.4个月下降到10.2个月;广州已经从8.6个月下降到5.9个月;深圳已经从9.6个月下降到7.4个月。

 

  一个例证是,一位来自广州的开发商在谈到捂盘情况时表示,“不急在这一时开盘,过几个月调控政策又得变,不信的话,赌一赌,时间拖延得越长卖价越好。”

 

  长沙不折腾,或因供需关系使然

 

  长沙市商品房期现房交易及预售资金监管系统数据显示,在重要的时间节点上,长沙楼市的开盘量都“很给力”——5月1日,5楼盘申报开盘可售房源1197套;5月15日,3楼盘申报开盘可售房源1210套;6月1日,2楼盘申报开盘可售房源631套;6月15日,3楼盘申报开盘可售房源726套。业内人士指出,相对于长沙市内六区新建商品房周均两千多套的网签成交量,“这样的开盘量加上过往的存量房源,可以说是比较充足的。”根据长沙市房产研究中心发布的《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》显示,5月长沙地区新建商品房批准预售153.66万㎡,同比增长33.41%。

 

  “从我们掌握的情况来看,长沙五月中下旬开盘加推活动达到今年上半年又一个高峰”,一位接近长沙市房产管理部门的人士透露。而6月,长沙市预计又将有40余个项目陆续开盘入市,新推货量环比5月份还会有所增加。从长沙市房地产供给端基本面上观察,长沙新建商品房市场的整体供应较为充足。

 

  “端午小长假期间,项目共成交15套精装住宅,总额1000万元左右。”时代倾城营销负责人表示,销售的火爆主要归因于更多的推货量和更大的优惠。值得注意的是,据了解该片区内的绝大多数楼盘,也都采取了平价快销的推盘方式。

 

  长沙吉屋网络技术有限公司项目总监许滔认为,“根据我们监测的多个项目情况分析,金三月的成交高潮在一定程度上透支了二季度的市场需求,加之目前影响长沙楼市的新一轮调控政策,尚未出现明显放松的迹象。因此,目前更多楼盘倾向主打高性价比,实现快速、稳定的销货节奏。”

 

  有评论指出,正是长沙楼市目前较为宽松的供需状况,使得一线城市那种较大范围的捂盘惜售现象,在长沙缺乏生存的土壤。

 

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