湘潭房产网6月12日讯    近日央行宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是金融机构人民币存货款基准利率自2008年12月22日以来首次下调。这次下调也意味着，2010年10月以来的加息周期结束，货币政策进入降息周期；同时也意味着由于国内经济下行压力在加大，中国经济必须尽快“筑底”。

    降息，对我市的经济和老百姓的日常生活会有什么影响？为此，我们采访了中国人民银行湘潭市中民支行有关负责人，据他介绍，今年以来，受国外宏观经济形势影响，湘潭经济发展也面临较大压力。央行当前降息是一重大利好，是应稳定经济增长的要求作出的灵活性调节，将对湘潭的经济起到重要的稳定作用。

    降息不足以改变楼市限购影响

    在楼市方面，货款降息，也就意味着购楼者的月供减少。如同样货款百万元20年，基准利率下调，月供就会减少150元。银行相关负责人介绍，今年以来，随着政策定向宽松，我市个人住房货款利率开始高位回落。目前，湘潭市农行等部分机构开始执行九折的首套房优惠利率政策。同时，湘潭楼市开始出现微回暖的迹象，市场成交量开始稳步回升。据统计资料显示：今年三月新建商品房成交量为795套，四月成交量为1220套，五月上半月交易量为718套。在当前对于房地产市场调控“去投资化”的主导下，降息后房地 产企业短期内不会获得融资的直接便利，其资金链较为紧张的状况不可能加此改观。政策面调整虽从另一个方面给楼市注入信心，但是市场对房地产政策松动的预期也会有所增加，楼市的整体回暖仍待时机积聚能量，

    在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。降息并不足以改变限购带来的影响。“限购政策没有变化，二套房货款政策也没有变化，就连地主政府给精装房补贴一下都谨小慎微，所以说房价不会那么快就涨起来。”湘潭房产部门一位不愿透露姓名的人士表示，湘潭房地产市场走出低迷要有三个条件，一是利好政策的出台，如限购令取消；二是二套房货款政策开始变化；三是开发商降价所带来的销量回升达到一定程度使楼市“库存量”大幅减少，这才是可能出现房价的上涨。

     降息预示货币政策开始宽松

     股市方面，尽管投资者对降息政策早就翘首以盼，期待以此提振市场信心，但6月8日股市的表现并不尽人意。上证综指在早盘高开之后就呈现震荡下行之势，未能出现投资者热盼的大幅上涨。财富证券湘潭芙蓉路营业部的杨梦华经理告诉我们：“央行这次降息给了老百姓很明显的信号，就是要执行宽松的货币政策，同时也开始利率市场化改革，主要目的就是要稳定经济增长。”对于股市，他说，“股市可能还有惯性探底，但由于股民对欧元区危机已经有了很长的心理准备期，目前欧元区危机也开始得到了缓和，所以从长期来看，股市会盘出底部，向上拓展空间。”同时业内人士认为，“降息不可能一举扭转市场的趋势。”从历次降息周期来看，降息的初期，市场的反映也是将信将疑，涨跌互现；但随着政策作用的显现，经济逐步好转，股市也有望好转。

     降息后存款利率明降暗升

    对于老百姓关心的存款降息问题，我们通过走访市内各界网点和从银行网站获知，6月8日，利率浮动放开首日，五大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行，加上邮储银行已上浮了存款利率，调整幅度也完全一致。在央行新的基准利率基础上，上述六家银行活期存款利率均调整为0.44%，上浮幅度为最大的权限10%。业内人士表示，此次降息存款利率是明降暗升。

    对于理财，招行湘潭支行的理财师王振柱表示，由于降息，理财产品收益会减少，额度也会减少，对老百姓来说，腰包可能会缩水。因为，降息，可能会引起通胀抬头。老百姓如果把钱存起来，将来不一定能跑得过CPI的。有人说“你跑不过刘翔，但你一定要跑得赢CPI”，这就从另一个方面说明了理财的重要性。所以，人人都要主动利用经济发展和国家积极政策的这个大平台参与理财。他分析说，今年下半年的理财产品肯定还会增多。理财，不要局限于某一产品上，一定要在理财师的指导下做好理财的规划、设计，做最合适自己的理财方案。这样才不会受到市场的冲击、产品的局限。