湘潭房产网6月13日讯  首套房贷要放松？随着降息靴子落地，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。

　　湘潭目前的房贷基准利率按多少实行？

　　湘潭的房贷利率下调了吗？最近，全国大中城市针对首套房都给出了低至85折的房贷优惠，那么在湘潭购买首套房有什么优惠吗？日前，湘潭365房产网的购房热线接到了不少购房者的来电，咨询有关湘潭各大银行的房贷问题。为此，小编走访了工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等几大银行湘潭分行了解到，目前这几大银行都已按照中国人民银行的在7.05%的基准利率上下调0.25%，即按6.8%的基准利率执行。

　　基准利率下调后，湘潭房贷族省多少？

　　过去三年，因央行多次加息，高利息“压”着不少房奴。如今，央行三年半来首次降息，房贷基准利率的下降，意味着房奴们的利息负担终要减轻了。那么，此次降息能减负多少？按照目前湘潭房价水平，一般工薪族买一套房子需30万-50万，那么，以总价三十万的一套房子，扣除百分之三十首付，贷款21万为例：

　　30万的房子20年期房贷每月省31元

　　从上表我们可以看出降息之前，一套总价30万的房子，以20年期，按照5年期以上贷款基准利率7.05%的基准利率计算，则月供为1634元，20年下来总利息为182264元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.8%，按照6.8%的房贷执行基准利率计算，月供则为1603元，20年下来总利息为174723万元。

　　相比之下，降息之后，在湘潭购买一套总价为30万的房子以20年期的贷款算，每月少还31元，20年下来少还利息7541元。

　　 目前湘潭房贷有什么优惠吗？

　　“针对首套房的房贷，日前全国不少大中城市的各大银行给出了相对的房贷利率优惠，最低可实行85折房贷优惠，湘潭目前除了按国家标准的基准利率实行，还有额外的优惠吗？”除了咨询湘潭目前房贷基准利率是否下调外，不少购房者也在关心着湘潭目前的房贷优惠信息，“目前我们按照央行的房贷基准利率下调0.25%实行，暂时没有其他什么优惠，85折优惠那几乎是两年前的事情了”，工商银行湘潭分行的经理告诉小编。“按6.8%的房贷基准利率来算，其实相比之前优惠幅度已经很大了，再打折就基本没有什么利润空间了，所以目前就没有什么优惠了，不过针对一些我们银行的VIP客户以及部分行政公务员、大中型企业等优质客户我们都会有下浮约10%的房贷优惠。”中国银行湘潭分行的主任告诉小编。

　　调整前的房贷是否可以享受降息后的利率？

　　银行房贷利息的下调与购房者息息相关，在6月8日后买房都可以享受到新的优惠，那么在调整前的房贷是否可以享受降息后的利率呢？为此，小编特地咨询了中国建设银行湘潭分行的某经理。

　　“一般来说，如果是调整前的房贷暂时还享受不到调整后的利息，还是按之前的7.05%的基准利率实行；6月8日后购买的就可以享受新的基准利率”经理告诉小编，“那么6月8日前的房贷在今后都不能享受到调整后的基准利率了吗？”“也不是，一般来说新的利率会在每年的1月份开始执行，也就是说调整前的房款要等到明年的1月份才可以享受到新的基准利率优惠，不过到时也是要以明年的基准利率为执行标准的，如果到明年1月份，基准利率还是6.8%，那么今年调整前的房贷在明年1月份后都可以按照6.8%实行；反之，如果到明年1月份，基准利率上调的话，那么明年1月份前的房贷也都要按上调后的基准利率实行”经理为小编解析。

　　在目前市场已经逐渐复苏的情况下，房贷基准利率的下调对购房者的影响可以说是直接的，有业内人士称，降息这一消息针对刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响，因为这对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为正常的政策转向，市场观望的气氛会再次降低，有可能促使更多的刚需购房者入市。其实，不管有没有直接影响到购房者的购房预期心理，可以看得到的是，湘潭各大银行的房贷利率下调，将从多方面利好湘潭楼市，一方面，之前被房贷压得喘不过气的购房者终于盼来了喘口气的时候；另一方面，也有望刺激更多自住型消费者购房，近期打算想在湘潭买房子的市民也可以少掏些腰包了。