湘潭房产网6月18日讯 随着6月升学季，湘潭学区房再次火爆，成为市场的“香饽饽”。一时间家长们的目光再次转向学区房，“学区看房大军”异军突起。在这个炎炎夏日里，学区房迎来了新一轮的置业热潮。许多家长买了名校附近的“学区房”，却被告知子女无法就近入读。据相关数据显示，虽然受政策影响，价格涨幅较往年偏低，但在楼市整体低迷的大环境下，学区房凭借其独特的地段优势，价格依旧高于周边的非学区房。
湘潭教育局相关人员则表示，“就近入学”政策不会变，但每年视学校具体情况出台相应的配套政策，对学校的服务范围实行“动态调整”。
教育专家建议，教育政策“动态调整”之下，如何选择最合适的“学区房”，家长们除了保持一颗平常心外，经验的借鉴加上自己的判断尤为重要。
小学阶段：
在满足“双一致”的基础上，落实户籍最关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。
初中阶段：
实行微机摇号，孩子可能划分到区域内较远的学校，如果家长长远考虑，可以提前考察那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过。
高中阶段：
子女到了高中阶段，学习压力大，业余时间少，家长就应该考量到出行的便捷程度，楼盘的商业配套、医疗设施、甚至楼盘居住人群的整体素质等，尽可能地让孩子生活上节省时间，营造良好的学习氛围。
买了“学区房”读不了好学校
“学区房”分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读政府公立学校，无需再托关系、缴纳择校费；另一类是房产商推出的“教育地产”概念的新盘，在重点学校附近的，或引进外地教育资源，有利于家长管理孩子的学习和生活，孩子也可以提高学习效率，市面炒得火的一般是第一类。
小学划片为何会有这么多问题？湘潭市教育局相关人员表示，城市迅速发展，旧城大规模改造，新建小区林立，人口不断流动，学校撤销合并，片区内的住宅和生源数量都发生了巨大变化，所以依据新变化进行微调。
解读：
就近入学有可能动态调整
“就近入学”到底如何解读？“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
湘潭市教育局相关人员表示，只要满足“双一致”的学生，即“孩子和法定监护人户籍登记地与实际居住地一致”、“户籍与居住地一致”就可实行“就近入学”。这个政策2011年就已颁布，有效期5年。
而“就近入学”的政策文本解释则为：由适龄儿童法定监护人持适龄儿童与其同一户籍的本市居民户口簿，到户籍所在地指定登记点进行登记。区（市）县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适
龄儿童就近入学。对于居住人口密集的区域，入学登记的适龄儿童人数超过学校新生入学学位数的，可采取划片微机排位方式安排适龄儿童就近入学。
支招：
借鉴经验多方考量选择“学区房”
专家建议，小学入学，在满足“双一致”的基础上，落实户籍最为关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；二是要以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；三是多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。同时，应兼顾到孩子的特长来选择“学区房”，比如孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑置业在艺术教育见长的学校旁。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
中学阶段实行微机摇号，孩子可能划分到区域内较远的学校，如果家长长远考虑，可以提前考察那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过了。而子女到了高中阶段，学习压力大，业余时间少，家长就应该考量到出行的便捷程度，楼盘的商业配套、医疗设施、甚至楼盘居住人群的整体素质等，尽可能地让孩子生活上节省时间，营造良好的学习氛围。
专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况；但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。
我们把所有最好的东西都给了孩子，我们希望自己的孩子能够得到最好的教育，我们望子成龙。人们买房子的时候把子女的上学问题作为重要的参考因素，所以学区房成了很多人的选择。在这里小编提醒大家，不仅要考虑子女教育问题，还要考虑其他配套问题，如交通、购物等等，合理计算将来的生活成本，选择最适合自己的房子。
