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刚需置业选房十大注意事项 确保自己买到好房
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/5 11:32:30

    长沙365房产网11月5日讯    所有的购房者都希望自己买到好的房子,不管是刚需还是投资者。作为自住房,当然希望自己购买的房子能够住的舒心,问题会少一点,甚至在未来还有可能升值。而投资者而言同样是希望如此,会增值,房子也要好,毕竟作为二手房出售,购房者也是要考虑住房情况的。下面就给大家讲讲购房时所需要注意的。


    1、锁定购房目标


    买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。


    2、掌握“T+1”原则


    从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。


    3、容积率比得房率更有意义


    现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。


    4、不选择炒作过度的楼盘


    前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。


    5、购买十万平方米左右的楼盘


    小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。


    6、楼盘与大型绿地作伴


    由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。


    7、买同一区域连续成功开发的楼盘


    房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。


    8、购买1999年2月以后造的楼盘


    许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。


    9、层高不宜超过3米房


    过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。


    10、购买小户型作投资须谨慎


    现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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