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10月楼市成交创新高 长沙涨幅排二线城市第一
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/6 10:57:14

   

    长沙365房产网11月6日讯    在央行信贷新政和“金九银十”的影响下,10月份楼市成交创造了年内新高。


    上海某房地产研究院5日发布的报告显示,10月份,该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米,环比增长24.3%,同比减少1.1%。30个城市中,有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。


    目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。10月份的市场成交,已经创下了年内最高。


    具体而言,10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米,环比增长40.3%,北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。


    随着绝大多数二线城市的救市,以及改善型购房者积极入市,二线城市成交量出现了明显的上升,目前已保持连续4个月的环比增长。


    10月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米,环比增长17.7%,同比增长1.2%。


    涨幅排名前3位的城市分别为长沙、南京和杭州,相应增幅分别达到69.5%、52.9%和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈,在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下,成交量上升幅度比较大。


    在楼市回暖的情况下,主要地产企业业绩也随之飘红。截至日前,多家企业已经公布前10月销售业绩,其中万科、新城、旭辉等企业环比同比均大幅上涨。


    其中,10 月份万科实现销售面积190.6 万平方米,销售金额 220.9 亿元。2014 年 1~10月份公司累计实现销售面积1454.4 万平方米,销售金额 1711.4 亿元,分别比 2013 年同期增长14.8%和17.3%,


    上海某房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析,10月份成交反弹,主要原因包括:央行和银监会的救市政策出台,使得信贷成本降低;房企继续采取以价换量策略,加大去库存力度;购房者观望情绪逐渐减弱,入市节奏开始加快等因素。


    值得注意的是,10月份市场成交中,改善型购房需求的积极释放是重要的推手,尤其以一线城市最为明显。


    严跃进说,10月份的市场行情说明,央行政策效应在显现,这会进一步改变市场预期。从房企角度看,在10月份销售业绩改善的情况下,对第四季度的乐观情绪会略有增加。此外,购房者也会积极入市,总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期。


    中原地产市场研究部统计数据显示,近两个月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。


    中原地产首席分析师张大伟分析,公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应,将在一定程度上提振购房者入市信心,促进年内楼市成交的回暖。


    张大伟认为,四季度整体市场的供应增加,需求也将受到信贷政策的松绑释放,因此四季度市场的成交量值得期待。房价方面,预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性正在降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。

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