湘潭房产网6月19日讯 5月，国内房地产市场成交量达到二十多个月的高值后，围绕房价走势的争论显得更加激烈。而近期，政策疑似松动和部分城市再现“千人抢购”，似乎都预示着房价将全面反弹。不过，昨日国家统计局发布5月份70个大中城市的房价情况，其中55个城市同比价格下降，比4月份同比下降数量增加了9个，从这点来看，上个月成交量的回暖并没有带动价格的走高。
新房情况
从全国来看，据国家统计局给出的整体情况，还是继续延续下行。根据国家统计局的监测，5月份，70 个大中城市中，价格环比下降的城市有43 个，持平的城市有21 个，上涨的城市有6 个。而在同比方面，价格下降的城市有55 个，还比4 月份同比下跌的数量值增加了9 个。这也是在今年一季度首次同比数量超出50%之后，再次扩大同比下跌方面的比例。
从湘潭来看， 2012年5月份，湘潭市本级新建商品房供销齐降，5月份，湘潭市新建商品房批准预售面积为5.09㎡，环比减少55.27%，同比减少66.42%，其中，商品住宅批准预售面积为4.76万㎡，环比减少55.72%；非住宅批准预售面积为0.33万㎡，环比减少47.62%。新建商品房销售情况，5月份，湘潭市（本级）新建商品房登记销售面积为14.51万㎡（1223套），环比减少16.56%，同比减少20.84%,其中，商品住宅登记销售面积为12.44万㎡（1091套），环比减少14.85%，同比减少21.66%
二手房行情
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
从湘潭来看，5月份，湘潭市（本级）二手房成交面积为2.02万㎡，环比增加22.42%，同比减少28.62%，共成交238套，环比增加17.24%，同比减少22.22%；其中，二手住宅成交面积为1.92万㎡，环比增加23.87%，同比减少25.58%，成交221套，环比增加13.92%，同比减少23%
解读
疑似松动政策频现
市场恐慌心理成反弹主因
数据上继续显示出来的下行，也许应该让敏感的房地产市场稍微淡定，不过近期市场走势却并不能让人冷静。这一切，都源于央行在6月份接连出现的两个政策风向。6月8日央行宣布两年来首次降息之后，没多久又正式发文重提7 折房贷利率，这让原本一直处于调控重压下的市场开始产生幻想：松动开始了？
虽然央行之后重申媒体曲解了政策内容，并表示在调控大局下不会逆向而行，不过实际放出来的越来越多的利好信息，却很难让这样的解释服众。从近期的报道来看，深圳、北京月初出现几个“千人抢购”的逆市涨价楼盘之后，南京市上周又出现连夜排队选房的现象，一线城市接连的动向，让仍处于下行稳定区间的楼市调控很难平静。
“其实，近期一线城市的逆向动作，更多还是政策难明情况下的人为恐慌心理。”湘潭365房产网咨询机构总监介绍，从近期楼市的销售策略来看，不少楼盘在放出低价的同时，都在宣传中或多或少地释放政策已现松动、房价将反弹的可能。“这也加剧了消费者在购房过程中的恐慌心理，造成短时间内抢房的现状。”在他看来，包括央行和国家相关部门一直对执行调控的态度不明，加速了这种情况的产生。
而购房者这样的恐慌心理在近期也得到了实证。“国家层面一直都在说将严格调控，不过事实却是地方不断产生松绑政策，宏观环境的调整也让人产生全面松绑的预期，如果要保证房价在回归合理位置之后正常秩序运行，还需要政府有明确而坚定的态度。”有行业分析人士表示。
走势
暧昧让人很受伤
反弹预期将直接丧失刚需
不过，从目前来看，这样的动作似乎很难，从目前我国的经济构成来看，房地产占GDP 的比例接近10%，而调控之前这个比例值更高。“而房地产经济还不仅只是这一个层面，包括地方的土地税收、建筑等行业，都与房地产相关，也是地方频繁触碰调控红线的主要原因。其实并不是说不承认房地产发展对经济的贡献，只是在发展结构不合理和泡沫仍存在的情况下，如果任由其上涨，对于购房者带来的极大损害，也很容易造成房地产后续发展过程中需求方面的损伤。
对于目前来说，市场不稳定的情况已经出现了近两周，不过官方始终态度“暧昧”，这也是市场担忧可能存在反弹的主要原因。从上半个月展现出来的购房需求来看，6月份在成交量上延续5月的回暖将继续。
在之前国内房地产市场走势分析中，库存一直是房地产企业被迫回调价格的一大原因，如果成交量持续回暖，库存压力和货币环境松动带来的一定量资金压力的缓解，不排除房地产企业人为捂盘造成进一步供需紧张的可能，如果真那样，房价反弹的脚步也难阻了。而这，也成为了记者采访过程中消费者最担心的问题。从湘潭情况来看，近期一些新开项目也出现了一定价格上扬的情况，虽然其说法中有品质差异的原因在，不过这也很可能造成初现平稳的本地房价再次恐慌性反弹。
但对于房价止跌回升的观点，湘潭多数业界人士并不认同，他们认为，从目前来看，中央依旧强调楼市调控政策不变，且单从1个月的成交量回升就断言房价止跌回升更是过于乐观。卞东晓也提出，成交量的回升是不少楼盘“以价换量”得来的结果。从目前来看，并没有足够的市场实际可支撑房价那么快止跌回升，由此，房价止跌回升还言之尚早。
