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首套房贷利率全面回归基准
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/11/12 16:05:16

    长沙365房产网11月12日讯    11月10日上午,高铁新城一楼盘,交付定金却迟迟未提交银行贷款申请的熊先生结束了近一个月的“等贷”,“听说七折利率可能性不大,现在优惠也比较多,继续等下去也没多大意思”。


    连日来,记者探访星城楼盘了解到,较前期而言,目前房贷利率优惠有所扩大,长沙首套房贷利率已全面回归基准,绝大部分银行已执行“认贷不认房”新政。同时,个别开发商为了促销进行利率补贴,使得一些“等贷族”结束等待。


    放贷速度最快一周左右


    10日下午,记者以购房者身份咨询位于东二环的农业银行,工作人员告诉记者,“首套房利率可以享受到基准利率,部分优质客户可以打9折。”随后,记者又走访了中国银行、工商银行、招商银行、中信银行等网点,得到的回复基本是:首套房首付3成,执行基准利率。


    滨江新城、浏阳河、高铁新城片区多个楼盘营销负责人均表示,楼盘合作银行都已执行房贷新政,首套房贷款均已按6.55%的基准利率,二套房贷款利率大多上浮10%,“但是一般没有折扣优惠,更不要说七折利率。”


    日前,在线金融搜索平台融360发布的10月份房贷市场报告显示,长沙首套房房贷利率已全面回归基准,平均利率较9月份下降0.22个百分点。与此同时,银行放款速度也在加快。“我们和招商银行、北京银行、浦发银行有合作,一般放款周期是7到10天。”保利西海岸销售经理周彦岚说。


    二套房三成首付全面执行


    采访中,记者发现,建设银行、交通银行等绝大部分银行都已是“认贷不认房”(即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策)。东怡外国营销总监叶英说,自新政以来,项目已有10位业主享受到二套房首付三成的政策。周彦岚介绍,在保利西海岸A区业主中,享受二套房三成首付新政的占到20%-30%。


    事实上,随着商业贷款成本的降低,各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激,比如降低首付比例、提高贷款额度等。11月1日起,湖南省直单位住房公积金贷款政策调整,决定降低首套房公积金贷款首付比例,不再区分面积,一律实行最低2成首付。


    年底信贷市场会有怎样的变化?“比往年会宽松一些,但是比八九月市场额度会少一点。”中信银行长沙东风路支行行长谢晶说,岁末七折利率出现的可能性很小,“银行会从贷款回报率方面考虑,同时也会有风险评估”。


    谢晶认为,在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或许是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。

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