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11月长沙住宅签约量全年第二 楼市回暖可期
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/12/8 17:21:14

    长沙365房产网12月8日讯    930限贷松绑终结2014年长沙楼市成交量低位徘徊时期,助推底部反弹,10月成交量环比增长近六成。11月降息推出使前期政策积极影响作用得以延续,住宅签约量仅次于10月,居全年第二。在放松政策助力下,最后一个季度前两个月长沙市场初显回升势头。


    成交延续企稳势头


    我们认为,两个月以来的利好政策调整期,目前给市场带来的仅仅是升温,而不能谈及整体回暖。1-11月,长沙内六区新建住宅网签量累计同比下跌23%,与2012年同期相比,下滑13%。11月单月再次突破100万方,与去年同期相比,略有上涨。细数2014年逐月累计成交量走势,前三季度同比跌幅均在30%以上,近两个月冲量后,跌幅收缩至23%左右。从单周成交量来看,后三周均低于10月份同期,最近两周环比下滑幅度均在20%以上。


    短期消化压力依旧较大


    供应仍居高位而需求并未持续集中释放。9-11月,月度新增供应均达到自去年10月以来的最高值,11月再次破130万方,而网签成交环比下滑12% ,因供过于求本月底库存又一次累高。


    截至11月30日,内六区新建住宅可售量已经突破1400万方,按2014年月均消化速度,存量去化周期接近19个月。连续两个月快节奏去化之后,去化周期略有缩短,但是高库存的基本面短期内无法改变。


    今年以来,面市项目销售策略从年初以“纯拼低价“为主转至价格、产品、价值潜力等多渠道宣传。下半年至今,越来越多项目采取频繁推出特色活动聚人气,寻找对位客户的营销方式。成交TOP10项目中,辅以突出营销策略的品牌项目、品质楼盘占主流。


    根据片区供求形势,结合自身项目质素定价的积极销售模式逐渐替代盲目高价。12月迎来2014年最后冲刺,在海量的市场货源及年底任务压顶双重压力下,各项目应更积极主动寻找客源,用真实惠打消诚意购房者疑虑,撬动成交,延续前期市场热度,让这个冬天不会冷。

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