湘潭房产网8月3日讯  许多房子在狂风暴雨的接连侵袭下，出现了漏水的现象，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。当顶层商品房出现漏水情况时，业主该如何处理？家居装修中该注意什么？湘潭365房产网为您支招。

　　实用支招  买顶层最好在暴雨后实地考察

　　小编了解到，根据国家2000年颁布的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：有防水要求的卫生间的最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起算。如果开发商向购买人交付住房时已经超过了竣工验收后5年，开发商仍旧要承担交房以后保修1年的责任。

　　顶层的房子优势明显，但是，在购买顶楼时，一定不能疏忽大意，特别是要检查房子是否存在漏水、渗水等问题。有业内人士表示，顶层最大的弊端就是夏热冬冷，而且要特别留意建筑的质量是否过关。如果建筑的质量不好，顶层的住户将是漏水和渗水最直接的受害者。因此，在购买顶层单位时，最好能做到实地考察。

　　如果买家打算购买的顶层有现楼参观，最好在大雨过后到现场看房子，这时是检验房子是否漏水和渗水的最佳时机。购房者不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬这种比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整栋楼的排水是否畅通。而对于准备对顶层单位进行装修的业主而言，最好选择在接连暴雨后进行上述检查，这样能最大限度地排除漏水的可能。

　　此外，还要看屋顶的隔热效果。据介绍，检测时先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

　　日常维护  四大区域成家居潜在漏水“黑点”

　　除了顶层单位出现天花漏水的几率较大外，有装修界的业内人士向记者介绍，一般商品楼较为容易出现漏水的地方包括了屋顶四边排水槽、钢窗边框、卫生间、下水管道周边等几个黑点。

　　首先，造成屋顶四边排水凹槽漏水，主要是由于楼顶防水层做得不够好以及长时间暴露在室外造成老化。一般顶层单位业主遇上这个问题时，可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。在做好楼房外部防水并等水分完全蒸发之后，请装修工人对房间渗水墙体部分的墙漆和腻子铲掉，内部渗水部分进行重新修复。

　　另外，由于商品房钢窗边框和窗口之间存在缝隙，也是造成漏水的常见现象。对于这种较为简单的漏水现象，业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。

　　而由下水道、卫生间等原因造成的漏水，情况则较为复杂。例如，下水道漏水主要是由于一些老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈。其中顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。另外，一些老房子的地漏容易渗水，这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质，日久生锈造成。建议业主换成防水效果较好的PVR 材质。总体而言，业主不要急于对渗水房屋进行修复，最好待水分完全蒸发之后再进行修复。

　　顶层单位漏水维修费应由所有业主共同承担

　　有律师指出，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。如今一般商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。

　　其中，屋顶漏水不仅是顶层单位业主自己的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶。根据相关法规，屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的。所以，在保修期未过的情况下，开发商应该全额负责维修漏水的屋顶。如果房屋已经出了保质期，业主可以申请动用公共维修基金，经过该单元2/3以上居民同意，可以使用。如果小区居民当初没有缴纳公共维修基金，那么整个单元的居民都应该分摊维修费用。

　　但是在实际操作中，往往有的居民有不同意见，这种情况只能通过物业公司或者居委会进行协调。