湘潭房产网8月10日讯  房价高居不下，目前又正处于房屋租赁旺季，一方面租客急于寻找合适的住房，另一方面业主不愁没有客源，租客往往处于劣势。目前房价下降不明显，反而现在租房有了上涨的趋势，面对这样的问题，如何看待？到底该怎么找到合适、满意的房子呢？

   日前，在湘潭市岳塘区居住的徐先生在交租金时，房东通知他要涨租了，比上月至少多出了几十元元。虽然基数不大，但一年算来也不是小数。徐先生试图找新的房源，却发现周边同等条件租价都差不多，无奈之下只好续租。

    小编了解到，不仅岳塘区周边出租房开始了新一轮涨租，雨湖区的出租房租金也纷纷上涨。业内人士表示，除了受大学生毕业扎堆租房等影响，当前二手房市场交易火热，交易价格坚挺，也使部分出租房东调高租价。

    租金最高翻一番

    今年刚毕业的小袁，被城区某事业单位聘用，但随之面临的住房问题让他头痛不已。“我大三开始就在学校对面住，租的是一个单间，除了床和凳子、桌子，没有其他任何家具和家电，由于是长期租，租金就一直是200元/月。上个月交租时，房东说8月开始，房租要涨到400块，翻了一倍。”小袁称，自己不大习惯跟人合租，城区好的单间月租金要1000元左右，如果私房也要四五百，连车库、地下室改建的房子如果有家电都要五六百以上，“城区租金太高了，我权衡再三，虽然现在房租翻了番涨价，还是比城区便宜，公交也方便，也住习惯了，就暂时不搬了！”

    据了解，现在一般的租房价格，装修稍微好一点的，价格都在1300元/月以上了，电梯房一般月租金价格也在1600元/月左右了。”

　　毕业生掀起租房热

　　
　　租房热让房租上涨飞速，那么毕业生都会选择什么样的房屋进行租住呢？

　　
　　某房屋中介公司的工作人员说，刚毕业的学生都不会选择精装、户型大的房屋进行租住，更多的毕业生会选择租一室一厅的简装房屋。而相对于合租来讲就比较合适。但是这些房屋条件也很一般，地点也不太理想，所以想租到价格便宜、硬件设施齐全的房屋极为困难。而对一些实在难以接受房屋租住价格的毕业生来讲，会选择条件相对艰苦的单身公寓、寝室来租住。价格大约在每月100至200元之间。由于毕业生增多、房价上涨，毕业生带动的租房热已经成为了一种社会现象。

　　该工作人员说，毕业生现在通过中介来租房的人很少，因为房租本身就已经难以承受，通过中介还需要交纳中介费用，所以更多毕业生会通过网络和其他媒介寻找租房信息。

    市场行情看好

    “现在是房租非常高的时期！”某中介业人员表示，当前整个房地产市场情况运行稳健，购房者信心恢复，市场成交回暖，成交价格坚挺，房租随二手房成交价格的上涨上调是常规；开学在即，是新学期租房热的前奏，加之八、九月是毕业大学生就业的高峰期，需求急剧增多的情况下，房东加租也是常理。

    岳塘区的某房东表示，现在房子供不应求，加上近年物价已经连番上涨，他们提价也是迫不得已。现在租房的越来越多，每年都有大批大学生进来，很多毕业的大学生也还在这边住，是根本供不应求，房子十分紧俏。对于涨租可能引发的纠纷，房东表示，她一般会提前一个月提醒租客，好让租客有时间考虑选择续租或者另外找房源，对于合同期内的租客，她一般不会提租，等合同期过了再涨。

    湘潭365房产网小编建议您应该注意以下四个方面：

　　首先，看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区选择空间较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作、学校地点租房，往往选择范围较小。在租赁的旺季，租客可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作、学校地点相对较远，但交通便利的房子。

　　其次，租房时要考虑清楚自己的实际需要，切勿盲目“贪大”。由于租赁旺季要找到合适的房子需花一定时间，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，导致预算超支又浪费空间。

　　再次，租客在与业主签订租赁合同时，要检查房屋产权证是否与业主身份证一致，确定出租人是不是业主，这是“租房族”需要谨记的。因为在租赁旺季，为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象大为增多。

　　最后，在租赁旺季，租客在与业主办理交接手续时要小心，注意理清上任租客是否已经交清煤气费、水电费等，清点家具设备，对于相关损坏情况一定要写明。