湘潭房产网11月16日讯 进入下半年，湘潭房地产市场逐步回暖，新楼盘不断开盘，新房价格战也打得轰轰烈烈，新房市场一片红火。那么，二手房市场又是如何呢？近日湘潭365房产网记者采访得知，近几年，随着商品房开发逐渐向城市外围扩张，一些喜欢老城区的人也愿意购买二手房。湘潭二手房市场越来越受到购房者的重视，二手房成交量也占据了半壁江山。
不过湘潭二手房市场也呈现出冰火两重天的状态，中小户型、次新房等房源成了二手房市场中的热点，而一些老旧的小区的房源却少人过问。
次新房最受欢迎
刚需依然是湘潭二手住宅市场的中坚力量。记者近日从市场了解到，比较适合刚需的次新房成交持续活跃，成为市场成交主力。
目前湘潭二手房市场主要有三类产品，一类是上世纪八九十年代的老旧楼房；二是上世纪九十年代建成商品房；最后一类是2005年以后建成的一个个规模更大、更先进的现代化住宅小区。
在这三种产品中，以2005年后的二手房受到更多人的关注，结婚、置换、养老，各种需求的人都有。一位业内人士表示，相对普通的二手房来说，次新房显而易见的优势就是房子比较新，质量相对有所保证。其次，次新房在户型设计上也较为时尚，小区内的环境更好。而相对于一手房来说，作为现房的次新房能够在第一时间让购房者看到交付实景，无论是户型、采光、通风、绿化，都实实在在，省去了买期房的风险，还能够给购房者提供一个成熟的社区环境。还有最重要的一点，相比同类地段的一手房，或同一楼盘在开发中的二期三期，次新房价格要优惠很多。
90平米中小住宅最抢手
二手房面积不同，出售时差距也比较大，80-90平方米中小面积的二手房是现在最受欢迎的，而大面积的房子总体销售情况要差一些。湘潭一位二手房中介的工作人员李宏女士介绍，目前支撑湘潭二手房市场的，很大一部分是首次置业的“刚需族”，小户型总价低、首付低，贷款比例高，自然备受追捧。
八九十平方米左右、房子比较新、小区管理比较好的二手房，是现在最畅销的，一是由于现在湘潭房价较高，多数居民的购买能力有限，难以购买大面积的高档住宅，对于八九十平方米的二手房还能够承受。另外一方面，人们对于房子的要求也比以前高了，所以买二手房也要考虑居住的舒适度，楼房新、管理好这些也是人们选择时的必要条件。综合起来，就是位置较佳、中小面积、较新的楼房更受欢迎。
