第1招：银行是风向标 

　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”， 房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。其实参考湘潭银行的政策动向或许慢了一拍，准确的说，应该第一时间了解中央银行的政策并马上行动，这样做的原因就是湘潭银行的政策是根据中央银行的政策部署的，并且老是慢一到二拍。

　　

    第2招：参考湘潭房产均价 　 

　　经常听一些人讲均价下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 

　　

    第3招：买涨不买跌

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 

　　

    第4招：学会“投资” 

　　买房不是买车，千万不要看成是消费，而是投资。要想在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“投资”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 

　　

    第5招：选最合适的买 

　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择买房时，买同一地区品质差不多的房子中价格最合适的，相对抗跌力要更强一些。 

　　

    第6招：算算养房成本 

　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 

　　

    第7招：满足需求就好 　　 

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

    第8招：不要贪图小便宜

    举个例子能很形象的说明问题，在湘潭目前楼市均价都在2800的时候，靠近湘潭市政府的某楼盘的电梯房才卖2500，也许这个数字确实吸引了很多人的眼球，或许对那些贪图小便宜的人是致命的诱惑。然而，当你2500买的房子要么没有房产证时，要么被银行抵押时，要么根本就是烂尾楼时，结果是多么的可怕，这样的房子哪怕是1500你都白买了。另一方面，经常在湘潭遇到这种客户，30-40万都愿意出了，却由于几千块钱把购房决策推迟了好几个月，结果，几个月后，却多出了几千块。当然，这并不是要顾客不加思索的马上下定，货比三家不吃亏是最老的道理，我们要做的就是货比三家后不要由于几千块而失去投资机会。

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