湘潭房产网12月13日讯    12月12日，家住雨湖区的杨建光向本报反映：“今年8月，我在岳塘区晓塘西路的岳塘农贸市场购买了一个摊位，没想到在交铺之前，发现摊位的面积严重缩水，原来交的两万元定金都没拿回。”

　　预售时公摊面积是30%

　　 今年8月，杨建光正想搞个投资的项目，便来到岳塘中心农贸市场的工地看看。这是一个商住两用的楼盘，农贸市场位于“千禧晓园”小区的一、二楼，三楼以上是住宅，杨建光觉得这个项目有投资价值。

　　“当时，售楼部的工作人员介绍了整个农贸市场摊位的分布，我很满意，不久就以24万元的价格，买下了二楼一个21平方米的摊位，打算作为出租投资。”杨建光说，自己于8月31日与岳塘农贸市场管理中心签定了一份《认购书》，并交了两万元定金。

　　“在签认购书前，销售人员告诉我，这个农贸市场的公摊面积为30%，我算了一下，减掉公摊面积，实用面积还有近15平方米。”之后，杨建光还介绍亲友买了3个13.7平方米的摊位。

　　签合同时公摊面积变成50%

　　《认购书》约定，签字后一个月内，要把余款全部缴清，否则视为认购无效。

　　可是等到了9月底，杨建光还没接到“千禧晓园”售楼部的通知，他和亲戚们等得有些着急，便跑到售楼部询问。当他们到售楼部时，发现原来贴在墙上的市场平面图纸改变了。工作人员介绍，公摊面积由原来的30%增加到了50%。

　　“这样算来，我24万元就只买到10平方米的摊位。”杨建光的亲戚刘菲买了3个13.7平方米的摊位，现在也同样缩水了，他们都不能接受突然增加的公摊面积。

　　“刚开始，我们要求售楼部恢复原来约定的面积，我们还是马上交款签合同，但是售楼部的人说，这是房产局要求增加的面积，不是他们的责任。”面对这个现实，杨建光和刘菲决定放弃投资决定。

　　申请退定金遭拖延

　　为了退回预交的定金，杨建光和刘菲前后5次找到“千禧晓园”售楼部，但每次的答复是：“请示上级部门再作答复”。

　　12月11日，杨建光告诉我们，在他们的强烈要求下，售楼部终于答应退款。但是，退款申请都写了两次了，钱却一直没退回。

　　当天，一起来退款的还有一位刘女士。“原来的平面图上，水果区只有9个摊位，签正式合同时，居然变成了12个，我完全有理由怀疑，开发商把增加的公摊面积，变成了多出的3个摊位。”刘女士气愤地说，她就住在附近，也交了两万元定金，买了二楼的一个14平方米的水果摊位。

　　12月12日，售楼部经理蒋林峰告诉我们，杨建光几位客户要退款的要求他向上级汇报后，已经同意了。

　　蒋林峰说，在15个工作日内，他们会与要求退款的客户联系，退还定金。

　　房产局：预售证未批前不允许收定金

　　增加的公摊面积是否真是房产局要求的呢？12日，我们来到湘潭市房产局咨询。

　　相关负责人表示，关于公摊面积，国家有严格的文件规定，在图纸上是自动生成，不是手工测算。测绘队不会要求房地产开发商增加公摊面积。

　　在房产局产权与市场科，我们也了解到，岳塘中心农贸市场的预售许可证是在今年9月批准的，8月31日签订《认购书》时向业主收取两万元定金是违规行为。

　　产权与市场科负责人表示，岳塘中心农贸市场管理处应该尽快退还业主定金，否则将受到双倍罚金的处罚。据湘潭晚报