湘潭房产网12月22日讯 伴随着2012年进入最后的倒计时，关于预测2013年房地产走势的各种报道也开始浮出水面，为此湘潭365房产网小编也随波入流，对2013年湘潭房地产市场进行一次简单的预测，供广大购房者参考。
1、房产调控依旧不放松
面对逐步回暖的房市，12月15日至16日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇，所以2013年房地产调控将继续，同时房产税或将扩征，湘潭或在名单当中。
2、以价换量亦然成为明年开发商主打
目前来看各大楼盘还是以“去化走量”为主，价格上的诉求尚不强烈，而且随着库存量的增长以及区域竞争的激烈，预计2013年湘潭楼市仍以以价换量为主。
3、刚需撑市依旧为重点，但投资客户会逐步上升
2012年，在房地产开发商经历了纠结和忐忑后，伴随着央行实施差别化的信贷政策和降准及三年来首次降息，金融政策略显松动，楼市利好明显，刚需逐渐出手。同时随着通货膨胀的压力，房产依旧是市民首选的保值及增值产品。
4、和往年相比，2013年湘潭楼市旺季依旧难旺
在经过两年的房地产调控政策持续影响下，使购房者变得更加理性，购房者的观望态度也直接影响了湘潭楼盘的成交量。据统计，2012年湘潭楼市销量总体出现下滑。在即将到来的2013年，刚需无疑仍是市场的主力，在买房市场时代，旺季不旺是市场的产物。
5、湘潭城镇化、发展进一步成熟，对湘潭房地产有一定带动
城镇化的进一步实施将逐渐放大城市的空间布局，为城镇居民提供更优质的住房条件，进一步缓解重点城市的人口压力，对稳定房地产市场起到一定作用。
纵观2012年湘潭楼市，成交一定程度上的转暖是显而易见的，但是在调控的高压下，一些投机炒房的已然收敛很多，所以目前的置业群体大幅缩水，主要集中在刚需和改需，这还是给了本来就处于高库存下的开发商相当大的大压力。在即将到来的2013年，湘潭楼市起伏应该不会太大，但种种迹象也表明开发商目前受困于资金和竞争压力也开始慢慢显现。在即将到来的2013年，也许会出现许多戏剧化和意想不到的场景，大家不妨拭目以待。
