湘潭房产网1月17日讯    2012年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准金率并在三年来首次下调利率；与此同时，中央强调调控不动摇；两湖试点房产税……这些标志性事件为2012这一年画出了多样的“色彩”。在此期间，2012年，湘潭楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大迎接暖冬。

     那么在2012年哪些政策直接或间接影响到湘潭楼市的走势？为此今天湘潭365房产网小编和你一起来盘点那些与我们息息相关的楼市政策，审视眼前政策局势，也许对于2013年房产走势就会豁然开朗。

     一，房产调控不动摇事件回顾

    从2011年的“国八条”出台，到当年年底的中央经济工作会议，以及2012年“两会”期间政府工作报告，中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”。一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨，一方面发展保障性住房，满足市场刚性需求。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，本轮房地产调控实行一年半以来，房地产市场出现了两个明显变化，一是投资和投机性需求基本被挤出了市场，二是房价涨幅得到有效控制，部分城市房价下调。她强调，调控成果初步显现，需要巩固调控成果，不能放松。

     点评：这是中央对2012年房地产调控的定调，楼市调控持续，继续打击投机性需求，促使房价合理回归。

     二，年内两次降息事件回顾

    2012年6月8日，中国人民银行决定存款基准利率下调0.25个百分点。而自2012年7月6日起存款基准利率再下调0.25个百分点，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

    点评：央行三年来首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，无疑给湘潭房地产市场打了一针强心剂，7、8两月的楼市成交量再次攀升，出现“淡季不淡”的情景。而对广大湘潭购房者来说，这更是一个利好消息，按揭成本的降低，贷款利率下降，从本质上让购房者买房的成本下降。

    三，住房信息联网事件回顾

    截止6月30日，完成个人住房信息系统联网的城市已经超过了40个，长沙位列其中。目前完成的城市住房信息数据库联网，可在技术上实现其对“住房市场的监测分析”。

    点评：如果全国范围内的个人房产信息系统能够最终完成联网，能对房地产起到很好的监控作用。一方面可以实施有效的统计，确保保障房分配的公平，一方面有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。

   四，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）房产税试点事件回顾：

　　
　　事件回顾：8月20日，一则关于房产税的消息引来巨大关注。据悉，这则消息内容不长，称据国家税务总局相关人士透露，湖南（湘潭）、湖北（鄂州）两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

    随后，湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。此后，关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。

    点评：备受关注的房产税扩大试点一直饱受争议。住建部政策研究室主任陈淮也认为，房产税从来不是调控房价的政策工具，他表示房产税从长远看将助长房价，“尽管房产税这种税收工具会对房价产生影响，但它的目标不是调控房价。