湘潭房产网2月25日讯    近3个月来，湘潭的新房交易量持续增长，市场回暖迹象明显。一向有着市场风向标之称的二手房市场亦是如此。记者近日从市内各大二手房中介公司获悉，春节前后，湘潭多数房产中介门店生意比去年有所好转，看房客增了近两成，成交量也出现回升。

    二手房成交量回暖

    在湘潭房产管理中心二手房交易市场，记者看到，以往比较冷清的窗口渐渐有了人气。某中介公司的负责人告诉记者，“往年到了这个时候，二手房市场相对比较冷清，如今却不冷反热。金融政策的利好是一方面原因，另一方面，受目前向好的一手房市场表现影响，刚需置业群体担心新年过后二手房房价上涨，一些人不再持币观望，纷纷出手购房。”

    “进入2113年以来，不仅咨询看房的电话量比前两月增加了50%以上，看房的客户也增加了很多。一些房源消化的速度开始加快，可能两、三天房子就卖掉了。”湘潭一房产中介负责人如是说。

    根据湘潭365房产网数据统计显示， 2013年1月份，湘潭二手房成交面积为2.52万㎡（266套），同比增加131.19%，其中，二手住宅成交面积为2.29万㎡（245套），同比增加241.79%。

    刚需支撑二手房成交

　　随着结婚年龄的到来，一些“刚需”买房人憋不住了。  “这两年我是只见房价涨没见房价落，也到了结婚的年龄，趁现在房价合适，我就买了套老城区的二手房。"在房产管理中心交易大厅办理二手房过户手续的冯先生告诉记者，居高不下的一手房房价始终令人望而却步，千挑万选之后，还是将目光锁定在了二手房。

     据不完全统计，像冯先生这样的刚需，占我市二手房市场交易的65%。湘潭市房产管理中心一名负责二手房的工作人员告诉记者，尽管我市二手房市场发展步调略有滞后，但大体与一手房市场节奏一致，在目前的政策环境下，类似两三年前的大涨难以出现，小幅上涨是在所难免的

　　据记者了解，目前有着买房计划的多是在25—35岁，他们即将迈入婚姻殿堂或小孩即将上学，买房已不再忧虑。在中介挂出的房源显示，二手房即使位置不错，其价格也要比大多数新楼盘项目低上几成，这对首次置业、尚需大量精力打拼事业的年轻夫妇而言，配套完善、交通方便、户型简洁、利用率高的二手房已经更适合他们。

　　由于刚参加工作积蓄有限，二手房已经成为年轻夫妇初次置业的对象，也正是这类人群的出手带动了二手房的销量。

    买房量力而行

　　买房对于经济承受能力有限的“刚需”来讲是一件很纠结的事，因为不同的经济实力和生活境况，决定了每个人不同的选房要求。究竟该是一步到位，还是循序渐进?这让很多人拿不定主意。

　　“谁都想买到环境好、面积大的房子，但是市中心一套100平米的新房动辄上四五十万又有多少普通家庭能够承受得起呢?在现实面前，我只能降低要求买房先过渡，期望着以后赚钱换大房子。”在80后小肖的购房观里，有多少钱就买多大房。

　　“刚性购房者通常是选择90平米左右、总价较低的二手房为主。”某地产中介杨先生指出，目前年轻人购买二手房比重有所上升，成交总价集中在25-30万之间。目前市场上有符合心理价位的房子，成熟的购房者一般都会果断买入，因为对于这部分购房者而言，会去考虑时间成本。

　　有业内人士指出买房一定要看清楚，多跑多问，做到心中有数。年轻人在选择二手房时，也要尽量选择社区内或周边有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而更换房，这样花的成本会更大。

　　“我们公司的二手房刚需族占到80%，真正‘刚需’无需观望看房价。在选房上，一看房屋新旧及结构，二看价格能否在承受范围内，三看周边配套和交通。”杨先生认为目前二手房议价空间增大，这对刚性购房一族来说是一个不错的购房时机。