湘潭房产网7月27日讯　  新“国五条”出台之后，湘潭房价仍然呈现上涨趋势。大量刚需在经过几个月的市场观望之后，并没有等到期待中的价格下跌。而这股受压抑的购买力开始逐步释放，金三银红五月成交量的大幅上升就说明了湘潭楼市反弹的迹象。

     值得注意的是,截止到今年6月份,在这一年时间里,湘潭房价由前期的连续下降变为连续上涨,尤其是今年在新国五条横空出世，个人房产税扩围湘潭等传言下，湘潭房价却迎来了10连涨，商品住宅平均售价达到4100元，同比增加六七百元，部分高层住宅也突破5500元大关；房价涨幅速度大大超过了购房者的预料，湘潭房价上涨为何这么快，下半年走势又会如何？

    国五条变身“促销令” 带动楼市成交上扬

    年初，如一声惊雷，国家出台了对楼市调控的新政，被业内称之为新国五条。 国五条颁布以来，全国楼市一片哗然。令人意外的是，楼市并没有像预期那样停住脚步，反而国五条像是变身“促销令” 带动楼市成交上。首先作出反应的是二手房，一时间国五条细则中提出要对二手房征收差额20%的个税搅动着二手房市场，许多二手房卖家急着在政策落地的空窗期出手。一时间，各地二手房交易量大增，二手房卖家挤满各地房产局的交易大厅。

    以湘潭为例，3月份，受新国五条及其细则的影响，特别是出售住房按规定征收20%个人所得税的规定让不少二手房房主忐忑不已。不少人打算趁着政策的空档期出手，避免受到政策的创伤。3月份湘潭二手房单月成交1400多套，超过当月的新房交易套数，成为历史新高。而在上半年，湘潭二手房总成交面积为46.31万㎡，4599套，分别同比上涨380%、323%。其中，二手住宅成交面积为36.52万㎡，4295套，分别同比上涨340%，328%。除同比大幅增长外，值得一提的是，2013年上半年湘潭二手房成交总量几乎与过去正常年份一年的成交量还要多出近四成。

    国五条不仅影响了二手房，一手房交易在国五条影响下度过了一个暖春。3月—6月一手房成交量两次超过1300套，均超过去年同期。其中3月份成交1339套，5月更是成交1407套。

　   房价，一年涨六七百

    国五条本想给楼市降降温，却不料为楼市打开了狂欢盛宴的香槟。而在这场房地产狂欢中，各大开发商也赚得盆满钵满。

    数据显示，自2012年9月份至2013年6月份，湘潭房价连续上涨10月，其中6月份湘潭新建商品住宅平均售价达到4092元/平米，环比上涨0.1%，创下湘潭房价最高纪录。那么相比一年前,湘潭房价究竟有了多大的上涨?业内人士分析,2012年6月份，湘潭新建住宅价格为3418元/平米，湘潭新房价格在过去的一年中上涨六七百，同比上涨19.72%。

　　湘潭一房地产业内人士告诉记者,从主城区一些楼盘的涨幅看,从2012年6月份到2013年6月份,一年内的平均涨幅达到了800-1000元，部分高层住宅也突破5500元大关，直逼6000元/平米大关。

　   业内人士表示，在调控下，房价涨势依旧主要有两方面原因，其一：地方与中央两者间博弈，执行效果打了折扣；其二：房价始终由供需市场决定，2013年湘潭上市楼盘急剧下滑，而需求急剧爆发，也是造成房价上涨的重要原因。

    走势:楼市存变数 房价上涨幅度会缓解

    2013年已然过半，多地楼市在上半年仍然表现火热，成交量保持高位，房价持续数月环比上涨。房产税作为楼市储备政策，其试点扩围的呼声愈来愈高，对于未来市场走向，受到需求和房贷利率等因素影响，楼市仍存在多种变数。

    连续10连涨之后,湘潭房价未来走势如何?专家认为,湘潭楼市存量房源还很大，去存化依旧是开发商的目标，按照供求关系的情况来看房价应该是稳中有升。房价暴涨不会出现，一来一旦房价暴涨会引起新的政策打压，二来消费者也没有作好房价暴涨的心理准备，房价上行也只是循序渐进。