湘潭房产网11月11日讯    在刚刚过去的“金九银十”，湘潭新建商品住宅迎来销售旺季，与之相对的，二手房则迎来淡季。近日，记者走访市场了解到，自今年7月至今，湘潭二手房交易市场的交易量减少了三至五成，二手房置换市场也持续降温。据一家房地产开发营销有限公司工作人员介绍，截至目前，“金九银十”二手房成交量并不乐观，而该工作人员同时称湘潭二手房销售很难再出现上半年销售火爆的情形。

    业内人士表示，受楼市宏观调控影响，湘潭二手房市场市场已经回归理性，也进入低迷区。于此同时，不少房东无奈使出了“缓兵之计”：转售为租。

    二手房成交遇冷

    上半年受新国五条影响，1-6月湘潭全市成交二手房住宅4295套，同比2012整年好多出1174套，同比上涨近4成。

　　据业内人士分析，“新国五条”政策影响后续效应基本结束。3月份湘潭二手房交易出现“井喷式”增长。随着政策效应的消化和季节等因素影响，4-6月份交易量同比虽仍增长，但增幅逐渐回落，7月成交跌至390套，同比基本持平，8月份二手住宅同比和环比均出现增长。而在“银十”刚刚结束的房交会期间，与新房成交创历史新高截然相反的是二手房成交跌至冰点。数据显示，为期四天的房交会，湘潭二手房仅仅成交157套。

　　房东纷纷“售转租”

　 记者在走访中发现，自金九银十至今，湘潭全市街路两侧、社区门口、公共场所等处的信息公示栏、广告张贴栏上，房屋“出租”类小广告明显增多。在我市几大二手房网站上，比如湘潭365房产网的出租信息也大量增加。

　　“最近房子不好卖，不如先把房子拿出来出租。”家住红旗小区的刘女士说。采访中，许多市民这样向记者表示。

　　记者了解到，每逢楼市行情不好的时候，二手房市场里总会出现“售转租”现象。记者走访多家湘潭内比较有规模的二手房经纪公司发现，由于销售陷入困境，他们也无奈做起了代租业务。据介绍，开始的时候，有房主委托他们将在年底还没售出的房子转为出租，现在这种情况越来越多。他们虽然不愿意这样做，但一时卖不出去，房主又催得急，只好边卖边租。据记者了解，湘潭现已有将近三成房东从置换市场撤出，转投租赁市场。

　　出租是“缓兵之计”

    近月来，在一些中介门店不难发现，二手房市场有价无市，大多业主选择转卖为租以观后市。据了解，市民之所以纷纷使出缓兵之计转售为租，其中一个重要原因就是对未来房地产市场走向比较迷茫。正在二手房中介中心准备出租自家房子的李先生告诉记者：“房价是涨是落，现在很多人都在观望，我感觉还是先租个五六个月看看行情再说。”记者了解到，多数房东都认为，年底房市低迷，先出租一段时间，到旺季的时候再选择卖出，这样不但可以卖出一个好价钱，房子在这段时间也不至于闲置。

　　湘潭一家大型房屋中介机构的负责人介绍，该中介机构往年在全市的20余家分支机构房屋租赁交易业务量基本保持在每月二三百套。受一手房价格上涨和新政的冲击，该机构交易量也明显下滑。业内人士分析认为，对房子选择租赁或者短期租赁虽然有些出于无奈，但眼下却是合理的选择。

　　对“后市”仍有信心

     有关人士认为，二手房市场已开始转向买方市场，但并不表明房价已步入下行通道，湘潭二手房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头，博弈仍在继续。由于湘潭与株洲、长沙等周边城市相比，大多数百姓购房以本地居民改善自身居住条件的需求为主，百姓购房主要是为了以小换大、以旧换新。二手房市场也一样。虽短期内交易量减少，但仍会有反弹空间。

　　采访中，大多数二手房的房东对房子升值仍有信心。许多人表示，“如果一手房价格保持现在水平，二手房市场就仍有很大的发展空间。”对于年前转售为租的这些房东来说，他们已经对自己的房屋租售方式有了长期而理智的计划。