湘潭房产网4月8日讯     买房最忌讳的就是观望，不管是从往年房价走势，还是2014年接连被爆出“楼市崩盘”的当前。尽管2014年前两个月，湘潭楼市骤然遇冷，成交大幅下跌，但3月春风送暖，楼市也同步升温。据了解，3月份湘潭新建商品房合同销售量环比增长近六成。

     继3月湘潭一手房成交量突破一千套后，4月份我市一手房市场继续保持上行趋势，楼市成交继续活跃。于此同时，受房贷收紧政策影响，为实现资金的快速回笼，最近几个月，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，实在的优惠吸引了众多改善性需求的客户出手买房。近日，湘潭365房产网定制购房栏目组收到一份非常具有代表性的该善型购房需求。

    邮件显示：现在湘潭易俗河，九华区的房价格都快上4千了，几天看下来，有点头痛，都快对买房没信心了！”一大早，“湘潭365房产网团购买房QQ 群弹出这样一条信息。提起买房这件事，85年出生的的青青草面露悔意，过去因为种种原因错过了最好的买房期，现在决定买房，本以为新区会很便宜，没想到七八个楼盘看下来就被4000多元的价格给震慑了。

    和老公一直和父母居住在老房子。眼看着孩子一天天长大，“总不能一家五口总挤在一个80多平米的房子，还是得有一个属于自己的家。”青青草感叹道。“我俩月薪加起来七千块的样子，所以得按揭买房，首付能付13万-14万，月供不超过2500元就好，贷个10-15年，面积100平方以内就好，再大的话，怕承受不起。”因之前住的房都存在“一面完全晒不到太阳”的缺陷，青青草特意补充，她希望能找着一处阳光房，家里充满阳光，感觉生活有奔头。

    定制购房：购房策略分析

    随着调控的趋严，改善型需求特别是首次改善型需求购房者是比较尴尬的。在不得不购买改善性住房的前提下，不少购房者已经在改变“梯度消费”的观念了。在“限贷令”的作用下，购房权、贷款权等都很珍贵，因此不少刚需购房者买房时，不再按照过去先小户型再大户型的购房节奏购房了，“梯度消费”观念正在逐渐改变。因此，改善型需求住房必将热销，形成与刚需住房并驾齐驱的局面。

    像青青草这样的情况，也是属于典型首次置业刚需族，随着小孩又一天天长大，换房需求已经刻不容缓。综合青青草的情况来看，小编给出3点建议：

    1、作为首次置业，青青草可以以最低三成首付买房，总价接受度最高在40万元；

    2、因是三口之家常住，80平米以下的两房会显得有些局促，建议购进90-100平方米左右的紧凑三房，置业的关键点在于实用率。

    3、从价格方面来看，新城区楼盘价格要比老城区低，尽管相对于老城区来说周边配套完善尚需时日，但未来区域大环境可期。

　  业内人士建议，在购买改善型需求住房时，购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件，珍惜现在难得的置业机会，除了居住面积要一步到位外，还要力争做到环境和配套资源的一步到位。

    定制购房：楼盘推荐

    对于初次置业者来说，紧凑型三房能够满足人们的基本生活要求，而且总价又不至于太高，能够让普通工薪阶层承担得起。算一笔账，按照4000元/平米算，90平米的三房总价是36万，而120平米的三房总价是48万，二者相差12万，一套房子的首付都出来了。

    大户型总价高，小户型不实用。今天，小编就综合网友“青青草”的实际购房需求，为大家搜罗了湘潭高品质改善型楼盘，在售户型多有凑型三房，不管是新婚夫妇或者三口之家，都能满足需要，最重要的是性价比非常高，一起来围观吧!

    楼盘名称：龙畅城市广场

    均价：3500元/平

    户型面积：86-136㎡

    优惠信息：龙畅城市广场一期86-136㎡三房四房持续热销中，二期中央楼王、双语幼儿园等建设中。【详情】

    项目介绍：万人之城的龙畅城市广场拥有幸福生活所需的全部配套，它东临天易示范区政务中心，南迎湘潭县妇幼保健院新址及新兴产业带，西接株洲大道近武广高速，北迎湘江河畔、金霞山公园，四大名校也汇聚于此，这里将是未来的商业、政务、经济、文化、金融中心。

    揭秘同样的面积在其他地产商只能有两房，在龙畅城市广场可变成成三房！即：建筑面积86平米+赠送面积17平米=龙畅专利三房。

    售楼电话：0731-5711 1111/5722 2222

    楼盘名称：五矿·万境水岸

    均价：3880元/㎡起

    户型面积：86-143㎡的2+1和3+1多变户型
   

    优惠信息：五矿万境水岸现推出86-134㎡ “江湖”高层，首付4万起，还送公园，送学位哦！【详情】

    项目介绍：五矿·万境水岸（湘潭）地处长株潭融城核心区域——湘潭市九华示范区。总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。本次开盘主要推出的房源面积段为86-134平米的N+1户型，全为正南正北朝向，均符合采光、通风、动静分离等理想户型设计的要求，也符合中国传统的居住理念，楼栋之间错开设计，充分的保证了每个房间私密性，使得每个房间的视野更加开阔，1060亩的九华湖公园景观可尽收眼底。

    售楼电话：58370666/1666

    楼盘名称：旺城·天誉

    均价：3900元/平米

    户型面积： 116-141㎡

    优惠信息：旺城·天誉116——141㎡实景现房火热发售中，现钜惠全城，购房即送3万家电大礼包，一线江景豪宅恭迎品鉴！【详情】

    项目介绍：旺城·天誉地处城市繁华地段——河西老城区，是政府重点规划的高尚住宅社区，旺城·天誉既有得天独厚的一线江景资源，又可尊享最丰富的城市配套资源。周边优质教育资源云集，和平小学（省重点小学），一中、二中（省重点中学）等众多学校将其围绕；同时，周边还有熙春路步步高超市、银行、医院等生活配套，让您的交通出行，子女教育 ，日常购物 ，行政办公，一切都那么简单轻松。

    售楼电话：58286666

    楼盘名称：翰林居

    均价：3500元/平米

    户型面积：南北通透户型的商务公寓、温馨二房、舒适三房、阔景四房，面积区域为由50—190平方米。

    优惠信息：即日起-4月20日，现场签约即额外优惠2000元！【详情】

    项目介绍：翰林居由湘潭铭鸿置业投资19个亿开发建设，项目位于湘潭新都心九华经济开发区步步高大道与北二环交汇处，是继迎吉花苑、新衫世纪广场、铭鸿大酒店等项目之外的又一个经典巨作，倾力打造国际级江南水乡园林式高档住宅小区，项目总占地面积234亩，水景园林近60000平米，超级商业街、五星级酒店、商务会所、大型幼儿园、儿童乐园等配套完善。

    售楼电话：0731-55550111/0222

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