近期湘潭房地产市场交易量有所回升,刚性需求为主要推手,夫妻共同买房是其中一个重要组成部分。这种购房形式相对较为复杂,当事人需综合考虑诸多因素,诸如财产份额如何确定等。
夫妻共同买房虽然再平常不过,但其中也有不少需要注意的地方。据了解,目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。
专家提醒说,夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。
共同置业已成常态
刘先生今年32岁,在湘潭市某单位上班,结婚两年了一直和家人住一起,最近准备考虑生小孩所以准备买房。房产经纪人根据他的实际情况,为他选择了一套位于河东双拥路口的物业,面积80平方米,总价28万元。虽然房子不大,但可以改作三房,比和父母挤在一起还是要宽敞许多,夫妻俩办了公积金贷款,还款压力也不是太大。
像刘先生这样,婚后买房的情形非常普遍。湘潭房产网市场研究部监测数据显示:8月份湘潭市二手房交易量回升,尤其是刚性需求集中的河东板块,较7月份成交量增幅达25%-35%。湘潭某楼盘营销经理解释说,刚性需求中,除了年轻购房者外,婚后改善型需求约占6成左右。
编辑认为,随着人们住宅消费习惯的改变,未来婚后买房的比例将会进一步增多。目前不少小夫妻在双方父母的资助下,结婚之前便可购置婚房,据湘潭房产最新数据报告显示,湘潭首套房贷者的平均年龄只有26岁。但未来可能会演变为先租房结婚,而后等到自己具备一定的经济能力之后再考虑买房。在海外,先租后买的住宅消费方式非常常见,有资料显示,在过去3年中,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁,日本和德国为42岁,美国首次购房年龄也达到30岁以上。
四大要点要留意
共同买房需要特别留意的有四个方面。诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
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