湘潭房产网7月12日讯    过去十多年来，全国各地房价节节攀升，无情地击碎了多少工薪族的置业梦。虽然步入2014年，房价出现小幅降温，但对于每月拿着固定收入的工薪族来说，买房仍然不是一件轻松的事。

    曾女士是在湘潭工作的一名普通的工薪族，曾女士与爱人都不到30岁，两人每月收入加起来在6500元左右，现有存款将近八万，家庭月支出1500元。想在今年下半年买一套120平米的三房，均价四千左右，还打算在这期间要孩子。请问我们这样的情况该怎样制定购房计划？

    定制购房：购房策略分析

　 曾女士的家庭属于收入中等偏下的成长中家庭，目前两人只有存款八万元，家庭每月收入结余约5000元，有在近期内添丁、置业的需求，生活压力很大，想购置一套120平米的房子，困难较大。湘潭365房产网建议，曾女士买房要考虑到家庭经济情况和买房后的各项支出量力而行，对于户型面积不要盲目求大，而是购住和满足需求即可。假设曾女士购买一套120平方米的三居室，价格4000元/平米，贷款期20年，则首付需要120×4000×30%=14.4万元，每月还款约2500元。根据专家测算，购房月供支出不要超过家庭收入的40%，超过这个比例家庭可用弹性资金会变少，使自己陷入非常被动的局面。

    考虑到随着各年龄段的需求不同，自住房也会随之调整，不会一步到位，并且曾女士还有近期要孩子的打算，故建议曾女士调整住房购置计划，购买一套90-100平方米左右的小三房，则首付需要10.8—12万元左右，每月还款额为1900-2100元，月供占家庭收入的比例刚好在30%-35%之间，这应该在曾女士的承受范围之内。100平小三房虽然每个房间面积比120平的小，但是功能和实用性都差不多，今后老人过来帮忙照顾小孩也很方便。

    在选择楼盘方面，湘潭365房产网建议，曾女士对于地段可不做特别要求，因为市中心房源多数在4000元以上，曾女士和老公是上班族，主要以工作为中心，交通方便应是首选，考虑到上班时间和交通成本，建议选择离单位较近或是有公交线路直达的楼盘。此外，年轻人追求生活便利，生活配套齐全也是很重要的。考虑到今后孩子的教育问题，有一定的教育资源更佳。

　 此外，曾女士家庭收入稳定但是短期消费支出压力繁重，考虑到存款的安全性及使用期限，建议可选择风险较低的金融产品进行短期理财，让资产升值，例如用8万元存款购买短期理财基金或存进余额宝，需要花钱时可以随时取出来，不用的话一个月至少也能收益四五百元，比放在银行强。

    定制购房：楼盘推荐

    综合曾女士家的情况来看，小编给你推荐五处品质和性价比较高的刚需楼盘，价格多在4000左右，户型面积和首付均满足曾女士需求，楼盘周边生活配套齐全、交通方便，全面符合曾女士一家的置业要求。

    推荐楼盘一：鸿达·金域世家

    价格：均价3900元/㎡

    户型面积：N+1户型，84-150㎡

    楼盘动态：7月12日上午，位于芙蓉东路市消防指挥中心北侧的鸿达·金域世家正式开盘。开盘活动当天，凡是已购VIP卡的客户，享有正常折扣后，可在优惠2万和获得VIP积分（非VIP卡客户不享受该优惠）但额外优惠1%。据悉，开盘的6号栋房源，户型更是周正实用、格局规整，在市场上具有竞争优势，其均价在3900元/㎡左右。同时，开盘活动期间，鸿达·金域世家为答谢新老朋友对金域世家的支持与厚爱，特推出一期八套珍品清盘优惠房源，最高优惠直减50000。【详情】

    项目介绍：2011年，鸿达地产巨资打造湘潭首个纯粹巴厘岛风情社区——金域世家。以比肩国际的规划设计理念，倾力钜制异域时光，再现世家人文典范。金域世家，位于芙蓉东路市消防指挥中心北侧，紧邻芙蓉路、吉安路两条主干道，轻轨站口近在咫尺，城市各处片刻抵达。超越寻常勇气的立足点，源于对城市发展的精确洞察。金域世家雄踞湘潭政务中心区，高新开发区核心起步区，左拥消防大厦，右邻湘潭人防，西行千米，直抵市委市政府。同时，恰处长株潭城市群融城核心——北通长沙株洲南达衡阳，东进株洲西接市区。在此，俯瞰城市，南望湘江东来，北眺湘江远去，以前瞻力量运营城市未来。

    品鉴专线：53587777/53581111

    免费咨询热线：400-8158-365 转 7014

    开发商：湘潭鸿达置业有限公司

    营销中心地址：湘潭市芙蓉东路与吉安路交汇处东北角

    推荐楼盘二：五矿·万境水岸

    价格：3688元/平米封顶

    户型面积：2+1、3+1多变户型，86-143㎡

    楼盘动态：3688元/平米封顶，拿下央企豪宅，五矿地产入湘12年，仅限30套团购感恩房。【详情】

    项目介绍：五矿•万境水岸（湘潭）地处湘潭市九华示范区，是由五矿地产倾力打造的系列产品，总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，五矿地产湘潭公司投资建设一座48班的和平重点小学8月30日已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。项目分四期开发，目前一期联排、小高层已全面封顶，高层正在建设，项目自2013年3月16日开盘以来，销售近5亿元。整个项目预计2019年全部建设完成、全面交付使用。

    免费咨询热线：400-8158-365 转 5001

    品鉴热线：58370666/58371666

    项目地址：湖南省湘潭九华经开区学府路与滨江路交汇处

    五矿万境水岸营销中心（九华2路，九华4路万境水岸站）

    推荐楼盘三：翰林居

    价格：3098元/平米

    户型面积：81㎡经典两居、119㎡优雅三房

    楼盘动态：现翰林居二期清盘特惠，一次性付款一口价3098元，按揭付款3298元。仅限10套，数量有限，回复姓名与电话（备注一下填写看房团）即可团购报名，先抢先得！抢到即赚到！【详情】

    项目介绍：翰林居由湘潭铭鸿置业投资19个亿开发建设，是继迎吉花苑、新衫世纪广场、铭鸿大酒店等项目之外的又一个经典巨作，倾力打造国际级江南水乡园林式高档住宅小区和两型社会试验区示范性楼盘，项目总占地面积234亩，总建筑面积近80万平方米（住宅区45万平米），水景园林近60000平米。由近30栋涵括电梯洋房、超五星级酒店、商务会所、投资型公寓楼等多种类型产品组成。小区一期开发的1、2、3、4、21、22、23、24号楼，配套大型幼儿园、儿童乐园、会所、业主健身活动场地，南北通透户型有商务公寓、温馨二房、舒适三房、阔景四房，面积由50~190平方米不等。

    免费咨询热线：400-8158-365 转 5003

    楼盘热线：55550111

    项目地址/现场售楼部：湘潭九华·步步高大道与北二环交汇处

    区营销中心：湘潭市雨湖区熙春路（新景家园旁）

    推荐楼盘四：宝安·江南城

    价格：最高3750元/平

    户型面积：81-131㎡ ，两房、三房

    最新动态：宝安·江南城一期别墅完美呈现，二期81-131㎡全系产品3750元/㎡封顶，目前1000元认筹团购火热招募中，挚期盼更多的新老客户入伙江南城。【详情】

    项目介绍：宝安·江南城，地处市府政务中心绝版地段，幽居于湘潭汽车东站繁华腹地，坐拥5000㎡揽月山和12000㎡月湖，奢藏稀缺自然资源。湘纺小学、十二中、湘潭职院、火炬小学及目前已规划的湘潭市最大的实验学校环居左右。配套建设3大私家会所，8000㎡江南风情商业街，双语国际幼儿园和星级网球场，集超市、时尚、餐饮、健身、棋牌、乒乓球等功能于一体，是一个深藏城市的休憩养生空间，也是未来的时尚生活领地。

    销售热线：0731-55599888

    免费咨询热线：400-8158-365 转 7002

    项目地址：湖南省湘潭市迅达·楚天路9号

    推荐楼盘五：旺城天誉

    价格：3600元/㎡起

    户型面积：116—141㎡

    楼盘动态：旺城天誉116——141㎡温馨三房全城热销，现房3600元/㎡起，即买即住。最高优惠7万元/套，赶快行动吧！【详情】

    项目介绍： 旺城·天誉——一个世界级国际滨水艺术住区，坐落于湘潭市三大板块交界处—长株潭融城核心、三桥北桥头堡，雨湖区繁华地段，区位优势可谓得天独厚，占据一线江景资源，城市中心价值毋庸置疑，总建筑面积约50万㎡；总户数2302户，规划2690个停车位，保证充分的停车空间。以“一心、两轴、三组团”为理念；布置17+1层至32+1层的高品质电梯房。建筑设计形式多样，以点板结合式住宅为主，辅以高层点式住宅，形成错落有致、丰富多彩的空间；配套公共服务设施区主要布置了会所、幼儿园、物管等。配套公共服务用房，临街巧妙规划缤纷商业步行街。

    尊贵专线：5828 6666/7777

    免费咨询热线：400-8158-365 转 6005

    项目地址：湘潭市雨湖区韶山东路77号（三桥北水果市场旁）