湘潭房产网11月18日讯 2014年楼市渐进尾声，为尽快去化库存、回笼资金，湘潭房产商们纷纷赶乘楼市“末班车”凶猛推盘，打折促销活动根本停不下来，年内最后的购房窗口期已进入倒计时。
现在是“拼爹”的时代？NO！自2014年多地就近入学政策从严以来，“拼房”潮来了，多少家长抱着让孩子成龙成凤的愿望，义无反顾地往优质学校旁挤。近期新闻报道，某家长花135万元“天价”购买北京某老牌优质小学附近一套4.4平方米蜗居学区房，折算起来每平米高达30多万！此新闻一出，学区房年底又成了大热点。可怜天下父母心，“疯狂学区房”背后，让我们看到了广大家长的良苦用心，对他们来说，30万的房价或许远比不上改变命运的机会。
来自永州的田先生在湘潭做生意，儿子过两年要上小学了，一家在河东有一处80平米房子，贷款已还清，市值30万左右。从今年下半年开始，田先生和妻子就张罗着将老房子转手，买一套学区房，让小孩将来上一所好一点的小学。他对于房子的要求如下：1.尽量一步到位，不打算转手或投资，房价4000左右，面积100平以内的两房或三房；2.小区最好自带幼儿园；3.交通便利，环境较好。
定制购房：购房策略分析
田先生属于典型的刚改族，此次9.30房贷新政中对于二套房首付比例的调整，令改善型置业者购房门槛大为降低，根据田先生的购房预算，房价4000左右，面积100平米，则房屋总价为40万，月供2100左右。原先以二套贷购买，需要支付六成首付，即24万元；现在第一套贷款还清，再买变成首套房贷，则只要三成首付即12万元。虽然房屋总价并未变化，但首付减半了，无疑将会大大减轻田先生的负担，田先生卖掉第一套房的资金用作首付绰绰有余，剩下的钱还可用于装修和置办家具。
由于优质教育资源的紧张，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。在学区房市场，一般100平方米以下的中小户型总价相对低，成交比例占绝大多数，100平米以上大户型相对不易出手，但在楼市销售淡季，这些大户型房源降价幅度也相对较大，对于购房者来说更超值划算。田先生买房主要为了自住需求，不打算投资，还得结合家庭实际需求情况，选择适用的房子，户型方面尽量一步到位，省去将来换房的麻烦。除了考虑到周边教育资源外，还应考虑到眼下居住、工作的方便和舒适，尽量选择环境较好同时出行便利、配套设施完善的区域。
定制购房：楼盘推荐
综合以上田先生的购房需求，接下来湘潭365房产网购房专家给你推荐几个性价比高的学区房楼盘，不但周边拥有齐全的教育资源，而且不用“天价”购买，2980元/平米起的价格值得拥有！另外，它们大多是交通方便、配套齐全、环境资源优越的宜居楼盘，非常适合改善型置业者。
楼盘名称：步步高置业·新天地
均价：4500元/平方米
户型面积：75-160平方米，2房-4房
优惠信息：步步高·九华新天地，爱情里75-127㎡一口价限量房源，即将特惠发售！购甜蜜爱巢，赢钜惠大礼！【详情】
周边学校：吉利小学、护谭小学、中学、九华小学、九华中学、中国青少年服务中心实验幼儿园等
项目介绍：步步高置业·新天地位于步步高大道与北二环交汇处东南角。项目由“中国民营超市第一股”步步高集团投资，步步高集团旗下地产公司步步高置业精心打造的“世界级旗舰综合体项目”。汇集6大顶级业态，由40万平米的高端商业配套领航，涵盖步步高购物中心、国际五星酒店、5A写字楼、国际公寓、商业街区和高尚生活住区，全方位满足客户在购物、办公、休闲、娱乐、居住等方面的需求，打造“国际生活的世界范本”，为湘潭再造一个新中心。
财富热线：0731—52788888/52799999
免费咨询热线：400-8158-365 转 5000
项目地址：湘潭九华示范区步步高大道与北二环交汇处东南角
楼盘名称：翰林居
起价：3098元/㎡
户型面积：126-247㎡，三房、四房、五房
周边学校：和平小学分校、吉利小学、九华中学等
优惠信息：主推126-247平房源，现推出3098元/平特价房，现房均价3800元/平，期房3500元/平，同时翰林居还有成功介绍新业主奖励，老业主或老客户、公司员工等介绍新业主成功购买可获1000-3000现金奖励。【详情】
项目介绍：翰林居由湘潭铭鸿置业投资19个亿开发建设，是继迎吉花苑、新衫世纪广场、铭鸿大酒店等项目之外的又一个经典巨作，倾力打造国际级江南水乡园林式高档住宅小区和两型社会试验区示范性楼盘，项目总占地面积234亩，总建筑面积近80万平方米（住宅区45万平米），水景园林近60000平米。由近30栋涵括电梯洋房、超五星级酒店、商务会所、投资型公寓楼等多种类型产品组成。
免费咨询热线：400-8158-365 转 5003
咨询热线：55550111/222
推荐楼盘三：九华新城
均价：3088元/㎡
户型面积：85-140㎡，两房、三房、四房
周边学校：国际化幼儿园、凤凰中学
优惠信息：九华新城众多金牌经典户型，全城抢购中！品质刚需85—111㎡，改善首选127—140㎡，阔景大宅176-268㎡，钜惠全城，先到先得，住实景现房，幸福快人一步，就在九华新城！墅级环湖新品3088元/㎡起！更有首付1.5万起即可同步实现购车位！【详情】
楼盘介绍：九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心。项目东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路，北临城市主干道宝马西路，西接湖南软件职业技术学院，交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。从城市主干道富洲路距离市中心15分钟车程，经长潭西线前往长沙车程仅20分钟。
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项目地址：富洲路与宝马西路交汇处(九华管委会斜对角)
推荐楼盘四：佰利·奥体城
起价：2980元/平米
户型面积：85-134㎡，N+1户型，两房、三房
周边学校：吉利小学、九华中学等
优惠信息：推出85-134㎡N+1全湖景华宅，湘潭罕见11层纯板式小高层，一梯两户，普通高层望不可及。2980起，3280元/㎡封顶的价格，让佰利?奥体城成为湘潭当之无愧的性价比之王。【详情】
楼盘介绍：作为“高铁门户、省重学区、运动第一城，”佰利·奥体城一直是九华区域的品质代表作，此次推出的是85-134㎡N+1全湖景华宅，湘潭罕见11层纯板式小高层，一梯两户，普通高层望不可及。N+1创新户型，产品设计新颖，出于人性化考虑，特增加入户花园、空中花园和景致飘窗等设计，超高的赠送面积，大幅提高产品附加值。2980起，3280元/㎡封顶的价格，让佰利·奥体城成为湘潭当之无愧的性价比之王。
品鉴专线：58519999；58665888 免费咨询热线：400-8158-365 转 5005
项目地址：湘潭·九华大道与奔驰路交汇处
楼盘名称：五矿·万境水岸
高层均价：4200元/㎡
户型面积：86-143平米，N+1户型
周边学校：和平小学
优惠信息：一线临湖143平纯板大宅，携名校双学位，耀世加推，首付一成起，认筹1000赢5万火爆进行中。11月15号，五矿?万境水岸鎏金商铺荣耀开盘。【详情】
项目介绍：五矿·万境水岸是由五矿地产倾力打造的系列产品，项目地处长株潭融城核心区域——湘潭市九华示范区，总用地面积约760亩，集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，五矿地产湘潭公司投资建设一座48班的和平重点小学已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。
售楼电话：400-8158-365 转 5001
品鉴热线：58370666/58371666
项目地址：湖南省湘潭九华经开区学府路与滨江路交汇处
楼盘名称：东方名苑二期
均价:5600元/平米
周边学校：火炬小学、东方名苑至尊幼儿园
优惠信息：东方名苑二期120万欧派超大高尚社区，99-200㎡创新N+1户型全城热销，11月10日起，二期湖颂组团现房清盘，单套最高优惠29万！东方名苑三期首府，名苑钜献，敬请期待。【详情】
项目介绍：湘潭多凌华城置业有限公司巨资打造“东方名苑”项目，秉承“提升湘潭人居品质”之核心理念，携手国际知名建筑规划单位—加拿大P&H国际建筑事务所与上海东方建筑设计研究院有限公司设计完成国际水准整体规划建筑方案，由国内知名房地产策划公司—上海卓鉴投资咨询有限公司倾力投入整体项目营销策划工作，采众家之长，创造舒适的湘潭绿色生态人居环境。湖南至尊新教育机构旗下品牌东方名苑至尊幼儿园2014年5月31日正式开园。其独特的“爱和自由，规则与平等”教育理念，以蒙特梭利教育为依托，融合华德福教育、皮亚杰理论，学习并引用孙瑞雪教育机构科学教育系统，引领着广大家庭走上幸福成长之道，开创了湘潭婴幼儿教育的理想王国！
售楼电话:0731-55587999 58580666 免费咨询热线：400-8158-365 转 7000
楼盘名称：幸福郡音乐花园
均价：4150元/㎡
户型面积：90-175平米，两房、三房、四房
周边学校：火炬小学
项目介绍：幸福郡音乐花园，位于湘潭河东新城区，市政府板块核心位置，区域内政府企事业单位云集，就项目的交通而言，东临吉安路，已动工的长株潭城际轻轨口岸咫尺之遥，作为长株潭城市一体化重要交通节点，项目天成的地理位置，给予我们绝对的规划高起点。
售楼电话：52729888
楼盘名称：白石古莲城
均价：4600元/㎡
户型面积：41-160㎡，一至三房
周边学校：九中、金庭学校、第十一中学、第二中学、韶西小学、唐兴寺小学、许家铺子学校等
优惠信息：置业四重礼，包括：房价大竞猜，最高可享九折；送豪车礼包；每天前3套购房享额外97折；限量特供一口价房源3800元/平米。【详情】
项目介绍：白石·古莲城由晨辉建工集团房地产开发有限公司投资开发，位于湘潭市唯一一个文化公园——白石公园。项目是一个现代中式风格的高档建筑，区的小桥/流水/六角亭/马头墙等细节将中国文化表现的淋漓尽致，同时与白石公园的景色融为一体，真正地实现私家庭院与公园形成无缝对接。
售楼电话：400-8158-365 转 6000
地址:湘潭市河西白马湖西侧
楼盘名称：中特·香堤雅郡
均价：待定
面积：79-119㎡，两房，三房，N+1户型
周边学校：新城幼儿园、百花小学、凤凰中学、易俗河镇第一中学、江声中学
优惠信息：中特·香堤雅郡—湘潭县易俗河步步高旁，首席法式花园轻豪宅！轻享一宅,坐拥一城繁华；轻豪宅，挑战全城的高性价比生活！花79m2的钱，买97m2的房;花119m2的钱，买143m2的房。中特·香堤雅郡79m2~119m2超值轻豪宅2房变3房,3房变4房。
项目介绍：城熟中心，项目周边高尚住宅聚集、商业林立，步步高广场、行政机关、金融机构遍布左右；县中医院、妇幼医院等医疗机构近距离呵护生活，白石广场、湘江公园矗立周边；交通中心，603路、601路、605路、116路、108路、23路、往长沙南站、株洲方向等公交、大巴线路等公交线通达全城；书香中心，全程无忧教育，新城幼儿园、百花小学、凤凰中学、易俗河镇第一中学、江声中学、城关高考补习学校等学校环伺左右。
项目地址：湘潭县易俗河银杏北路与飞羊西路交汇处
贵宾专线：0731-57775666
楼盘名称：天元·湘江国际
起价：3288元/平方米
户型面积：两房、三房、四房
周边学校：北京大学附属幼儿园
项目介绍：天元·湘江国际，20万平米江岸第一宫邸，由中国500强天元地产倾力巨制，是其在湘潭市区开发多个项目后，首次进驻易俗河区域的优质大盘。湘江国际，致力打造国际化江景宫邸，承袭滨江的渊远厚泽，对接都市的无限繁华。在浩瀚激荡的奔腾中，成就一世的荣耀。江御无界，非君莫属。
详询热线：0731-57271777/555
免费咨询热线：400-8158-365 转 8005
项目地址：湘潭县易俗河银杏北路与飞羊西路交汇处
