湘潭房产网1月22日讯    随着经济的快速发展，公寓产品正逐渐崭露头角，凭借低于写字楼和商铺的销售价格、自住投资皆宜、适用人群广泛等优势，公寓逐渐在房地产市场里拔头，赢得了不少投资者的青睐。而地段、品牌、商业配套、品质是支撑公寓产品的必备要素。

    一、功能多样化

    功能多样化是具有投资价值公寓产品的最大优势之一，这类公寓产品往往位于具大量人流支撑的中心地段，以投入少、低成本、空间灵活取得一些小型商家和投资客的热捧。

    关键词：多样化、人流支撑、成本低　　

    表现形式：办公、小型公司或者小型商业

    小型公司或者小型商业--商务便捷酒店、小型茶餐厅、理发店、精品店、淘宝屋等。

    模式一：作为小型办公场所

    模式二：作为淘宝屋

    模式三：作为私家餐厅

    模式四：作为小型精品酒店

    二、公寓产品价值梳理

    地段、品牌、商业配套、品质是支撑公寓产品具备良好投资价值的必备要素。

    三、公寓产品溢价分析：

    1）、在地段、品牌、商业配套具有相同价值的情况下，投资公寓产品能给项目带来更高的溢价空间和更快的去化速度；

    2）、小户型公寓产品的低总价与核心商圈品牌开发商商铺的高价值之间形成巨大的反差，成为吸引客户购买的最大因素。

    四、案例解析

    1）先进市场案例：香港THE ONE

    a、形象——年轻时尚集休闲、娱乐、购物为一体的全新一站式消费天地。

    b、THE ONE 基本数据：

    建筑特色：香港最高的纯零售商厦，造型、风格独特，具有较强的昭示性 。

    业态分布：主力业态以时装和美食为主，业态规划和一般商场楼层布置相似，只租不售经营模式为统一经营管理提供力条件。

    租售情况：租金较高，租赁情况良好

    主力租金：1000元/平米/月

    租期：2-7年

    入住率：98%（备注：香港一般商场主力租金为600-1200元/平米/月）

    小结：

    香港THE ONE位于香港最繁华的地段——尖沙咀，人流量大；

    THEONE整体定位高端，外立面、商场配置、业态分布都按照中高档商场标准打造；

    开发商统一管理，设施齐全，服务周到，举办各种商场活动吸引人气；

    租金较高，且租赁情况较好，已经达到中高档商场水平；　　

    2）其他市场案例：

    2011年，泉州泰禾广场SOHO办公公寓开盘即清盘，1小时狂销400套SOHO公寓，部分业主更是整层购买；2012年，安徽蚌埠精装SOHO办公公寓认筹启动，数百组客户通宵排队抢筹，当天认筹数达到创记录的505套；2013年，浙江金华精装SOHO办公公寓首次开盘就创造了3小时售完、销售额超过3亿元的纪录…一系列的热销案例，足以证明，投资SOHO办公公寓，是赚钱升值的最佳保障。

    五、总结

    先进市场中，公寓产品发展成熟，服务设施完善，租金价值高，采用统一管理，已经被潮流消费人群广泛接受。在公寓发展较早的其他城市，由于其投资门槛儿比较低，总价比较便宜，买家不会太吃力。而且自住的话，公寓也很有优势。业内人士表示：“公寓一般功能齐备，无论做饭、洗澡，完全能够满足人们的居住需求。并且公寓也可用作投资，长期收益的回报率是很不错的”！

    财富热线：55989999

    详细地址：中国湘潭河东建设路