湘潭房产网1月25日讯   进入2015年，湘潭楼市未能延续2014年末的火热，而是骤然遇冷，截至1月22日，湘潭新建商品房住宅仅成交538套，环比上月下跌25%。但楼市降温的背后，仍然不乏一些看房者的身影。在大幅折扣力度和充足房源的吸引下，不少亟需买房的刚需、改善型置业者仍在马不停蹄地为房子而奔走。

     近日，湘潭365房产网定制购房栏目收到网友陈先生的邮件，咨询买房事宜，内容如下：小编你好，我今年28岁，湘潭本地人，目前在一家金融企业上班，扣除保险后，月收入5000左右，妻子辞职在家待产。考虑到孩子即将出生，爸妈的老房子太小不够住，我们打算买套自己的房子。工作几年下来积蓄有10万元左右，打算用于付首付，父母也可支持一点。我们对于房子要求如下：1.两居室，面积100平米以下，2.交通方便、配套齐全，最好是学区房，3.区域不限，有升值空间。请问小编有适合我们的房子吗？

    定制购房：购房策略分析

    了解到陈先生妻子辞职待产无收入来源，目前家庭月收入5千，尚属于中低收入家庭，积蓄有限，虽然父母可适当赞助，但买房也要量力而行，湘潭365房产网建议在满足现实需求的基础上，尽量选择户型实用、总价低的房源。陈先生一家即将迎来小宝贝，考虑到日后父母过来照顾小孩的情况，建议挑选80-100平米的两房或小三房比较适宜。那么，根据陈先生的实际预算情况，如果首付10万，户型面积80-100平米，则计算出可接受最高总价33万左右，最高价位4200元/平米，月供1700元左右，不超过家庭月收入的40%，对于陈先生来说应该没有太大的压力。

    纵观湘潭目前在售楼盘，这样的价位可选择空间还算较大，但是陈先生要考虑到学区资源和升值潜力的话，就得对房屋地段、交通、配套、景观等作出综合衡量和适当取舍，建议无论是地段、配套成熟的市中心，还是配套有待完善的新兴区域，都值得关注。

    定制购房：楼盘推荐

    综合陈先生的定制购房需求，接下来湘潭365房产网小编为你推荐几款高性价比的学区房楼盘，它们在价格、户型等方面均符合要求，而且交通便利，环境良好，有优良的教育资源，最重要的是，总价低、置业门槛低，是中低收入家庭的购房首选。

    楼盘名称：幸福郡音乐花园

    起价：3900元/㎡

    户型面积：90-175平米，两房、三房、四房

    周边学校：火炬实验小学

    最新动态：湘潭365房产网独家团购幸福郡音乐花园二期现房，团购一口价仅3900元/平方米起！现房，买的就是现房，知名学区房，增值保值助力孩子赢在起跑线上。【详情】

    项目介绍：幸福郡音乐花园是由湘潭长塘置业发展有限公司精心打造而成的湘潭首席音乐主题花园社区，项目位于河东岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角。霞光路接壤吉安路(G107)，是湘潭连接长沙等地的重要通道。背倚湘潭火炬实验小学。项目地处城市政务核心位置，属湘潭高新科技开发区板块。项目总占地52.47亩(34998㎡)。由五栋18-32层高住宅和一栋综合办公楼组成。其中住宅部分占地27320㎡，总建筑面积105783㎡。容积率3.87，绿化率达42.86%。共863户，分为两期销售。

    售楼电话：0731-52729888  团购报名电话：13217322828（何总）

    地址:霞光路与火炬路交汇处东北角

    楼盘名称：翰林居

    起价：3098元/㎡

    户型面积：126-247㎡，三房、四房、五房

    周边学校：和平小学分校、吉利小学、九华中学等

    最新动态：铭鸿·翰林居项目臻品多层压轴现房正式发售，返乡购房季0首付轻松入住翰林居，3098元/㎡一次性付款抢指定8套房源，可谓盛惠空前。压轴臻品房源有限，敬请广大购房者把握良机，欲购从速！【详情】

    楼盘介绍：翰林居作为湘潭百万平米国际生态大盘以及两型社会试验区示范性楼盘，拥有湘潭市最具生态宜居品质的生态景观。以别墅级园林景观为标准，倾力打造国际级江南水乡园林式高档住宅小区，项目面积234亩，水景园林近60000平米，力求让居者感受到出门即自然的惬意生活。

    咨询热线：55550111/222   免费咨询电话：400-8158-365转5003

    项目地址：湘潭九华·步步高大道与北二环交汇处

    楼盘名称：九华新城

    起价：3088元/㎡

    户型面积：85-140㎡，两房、三房、四房

    周边学校：国际化幼儿园、凤凰中学

    优惠信息：2015年伊始，九华新城将协助您完成在家乡买房置业的梦想！从2015年1月1日起至2月19日，反到访九华新城营销中心并达成认购的，均可凭车票或机票及身份证赢取最高10000元的购房款！【详情】

    楼盘介绍：九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心。项目东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路，北临城市主干道宝马西路，西接湖南软件职业技术学院，交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。从城市主干道富洲路距离市中心15分钟车程，经长潭西线前往长沙车程仅20分钟。

    领唱专线：5237 5555/6666 免费咨询电话：400-8158-365转5014

    项目地址：富洲路与宝马西路交汇处(九华管委会斜对角)

    楼盘名称：五矿·万境水岸

    起价：3500元/㎡

    户型面积：86-143平米，N+1户型

    周边学校：和平小学

    最新动态：返乡置业惊喜6重礼，一重礼：“新春吉祥·福迎玩家”礼，免费领取新年台历一本；二重礼：“平安·幸福”礼，返乡置业客户送苹果一箱；三重礼：“欢聚一堂”礼；送价值1000元的新春年夜饭；四重礼：“顺风如意”礼；送价值1000元的返程机票；五重礼：“贴心实惠”礼，送价值1000元超市购物卡；六重礼：“轻松置业”礼，享受“3500一口价房源”。【详情】

    楼盘介绍：项目位于湘潭市北部，九华示范区东南部的湘江之滨。地块南北进深约620米，东西面宽约900米，大体呈扇形，总用地面积约760亩，北面及西面紧邻修建中的九华示范区核心景观区九华湖公园，东临湘江及湘江风光带，南侧与学府路相接。与湘潭市区距离5KM，北连省会长沙市，距长沙市中心27KM。上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水运通江达海，通过步步高大道、北二环与湘潭市区有紧密联系。

    抢购热线：58370666  400免费电话：400-8158-365转 5001

    项目地址：湖南省湘潭九华经开区学府路与滨江路交汇处

    楼盘名称：佰利奥体城

    起价：2980元/㎡

    户型面积：85-134㎡，N+1户型，两房、三房

    周边学校：吉利小学、九华中学等

    优惠信息：88-135平米湖景华宅，新春钜惠六重礼，限量特价2980元/平米，首付2万，单套最高直减10000元。【详情】

    项目介绍：位于湘潭市九华经济区内，四至范围为奔驰路以南、标志东路以北、九华大道以东、石连路以西区域。项目整体占地面积约500亩、总建筑面积约100万㎡。物业形态为：高层和小高层住宅，户型面积多样化。项目交通便利，毗邻沪昆高铁客运站及长株潭城际铁路站，驱车10分钟直达九华管委会，20分钟到达湘潭市购物中心及火车站。项目建成后，将成为九华档次较高、园林优美、配套齐全的复合国际住区。全面提升城市住宅形象，全面打造国际社区生活标准，引领生态人居新典范。

    免费咨询电话：400-8158-365转 5066

    楼盘名称：中特·香堤雅郡

    均价：待定

    面积：79-119㎡，两房，三房，N+1户型

    周边学校：新城幼儿园、百花小学、凤凰中学、易俗河镇第一中学、江声中学

    优惠信息：中特·香堤雅郡2015年开年新品掀起巨惠风暴，全城首开抢筹震撼来袭！总价26万起，住步步高旁轻豪宅；开盘购房买铺，赢宝马车(使用权)。【详情】

    项目介绍：城熟中心，项目周边高尚住宅聚集、商业林立，步步高广场、行政机关、金融机构遍布左右；县中医院、妇幼医院等医疗机构近距离呵护生活，白石广场、湘江公园矗立周边；交通中心，603路、601路、605路、116路、108路、23路、往长沙南站、株洲方向等公交、大巴线路等公交线通达全城；书香中心，全程无忧教育，新城幼儿园、百花小学、凤凰中学、易俗河镇第一中学、江声中学、城关高考补习学校等学校环伺左右。

    项目地址：湘潭县易俗河银杏北路与飞羊西路交汇处

    贵宾专线：0731-57775666  免费咨询电话：400-8158-365 转 8018