4月9日，市民在岳塘区湖湘西路一小区看出租房屋的信息。

    从3月1日起，湘潭城区将全面清理整顿个人房屋出租税收的征收管理

    近日，《湘潭市人民政府关于加强个人房屋出租税收征收管理的通告》(潭政通【2015】4号，以下简称“通告”)出台，引起了不少人关注。为此，我们将就《通告》内容推出系列报道，邀请相关专家详细解读《通告》内容，走访房屋租赁市场倾听反应，并听取各方人士的意见和建议。

    湘潭房产网4月10日讯    新出台的《湘潭市人民政府关于加强个人房屋出租税收征收管理的通告》（潭政通【2015】4号）明确，从2015年3月1日起，我市将在湘潭市城区范围内，对个人房屋出租税收的征收管理进行全面清理整顿。

    《通告》规定:凡在本市城市、县城、建制镇和工矿区范围内，房屋所有权人（个人）将房屋出租给承租人，向承租人收取租金或者获取其他经济利益的，房屋所有权人应依法申报缴纳相应税费。

    在我市，个人出租住房租赁到底怎么收税？特殊情况又如何处理？为此，我们邀请了市地税局征管和科技发展科相关负责人，为市民做详细解读。

    个人出租住房怎样纳税？

    这位负责人介绍，依据《通告》规定，个人出租住房以月租金收入或季度租金收入为界线，执行下述税收方案。

    1、月租金收入在2万元以下（含2万元），或季度租金收入在6万元以下（含6万元）的，按5%的综合征收率计征。其中，房产税4%，个人所得税1%。

    2、月租金收入在2万元以上，或季度租金收入在6万元以上的，按7.65%的综合征收率计征。其中，房产税4%，营业税1.5%，城市维护建设税0.075%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%，个人所得税2%。

    3、从2014年10月1日起至2015年12月31日止，月租金收入在2万元至3万元（含3万元）的，免征营业税。即按6%的综合征收率计征。其中，房产税4%，个人所得税2%。

    4、免征印花税和城镇土地使用税。

    个人出租非住房怎样纳税？

    采访中我们了解到，《通告》除了对个人出租住房的征税标准做了明确规定外,对个人出租非住房(包括门面、写字楼等)也做了相应规定。

    1、月租金收入在2万元以下（含2万元），或季度租金收入在6万元以下（含6万元）的，按13%的综合征收率计征。其中，房产税12%，个人所得税1%。

    2、月租金收入在2万元以上，或季度租金在6万元以上的，按19.6%的综合征收率计征。其中，房产税12%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.01%，个人所得税2%。

    3、从2014年10月1日起至2015年12月31日止，月租金收入在2万元到3万元（含3万元）的,免征营业税。即按14%的综合征收率计征。其中，房产税12%，个人所得税2%。

    4、应缴纳的印花税和城镇土地使用税按现行税收政策计征。

    比如，市民刘先生从2015年3月1日起，将自己在岳塘区的一个门面房租赁给他人用于生产经营，合同约定租赁期为半年，每月租金25000元（注:不考虑土地使用税），那么他每月应缴纳的税费有：按14%的综合征收率计征的税费25000×14%=3500元，以及应缴纳的印花税：25000×0.1%=25元。合计3525元。

    这位负责人表示，个人房屋出租收入（含住房和非住房）中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费的，或划分比例明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关依法核定其应纳税额。