湘潭房产网4月30日讯 楼市进入新常态，市场问题复归市场自行调整。尽管湘潭楼市看似风平浪静、波澜不惊，其实市场竞争早已是洪波汹涌、暗流不断。业内人士称，“市场不低的库存保有量、某些区域的过量开发，在一定程度上破坏了原有的市场生态环境。湘潭楼市想要恢复元气，势必需要不断培育新的生态环境，不断用品质楼盘来替代市场的良莠不齐。楼市将经过一个市场洗牌、优胜劣汰的过程，这个过程残酷而持久。大浪淘沙的同事，高性价比的品质楼盘、个性楼盘势必率先突围，并成为未来湘潭楼市发展的主方向。”
新常态下的持久战
“去行政化”是政府对楼市最清晰的态度。年初，省政府召开会议，对全省房地产工作定下了基调，推动全省房地产市场“软着陆”。其中最重要的亮点包括，一是要“坚持去行政化”，二是积极“去库存”。前者强调市场的自我调整与修复，让市场回归市场；后者直指供需结构矛盾，从消化库存上做文章。对于这样的思路，刚好也切中了湘潭楼市的要害。
业内人士认为，“市场变化，无非是价与量的变化。湘潭市场需求以本土本地需求为主，市场相对稳定，市场需求量波动不大。近几年来，市场供应量在一定程度上有猛进的势头，于是造成了供需的失衡。在这样供需不甚平衡的前提下，市场自然出现‘消化不良’的现象。所以，去库存、调结构是当务之急，也将是一场‘持久战’。”
在今年全国两会上，“支持居民自助和改善性住房需求”被再度强调。这也进一步表明，楼市发展任重道远：一方面，要通过自身调节来解决市场痼疾，确保楼市健康稳步发展；另一方面，通过多措并举引导市场消化，有序释放居民自住和改善性住房需求。
个性楼盘可能突围
统计资料显示，在长株潭区域，尽管湘潭房价不高，有着非常明显的洼地优势，但湘潭市场上的投资型置业比重微乎其徽。可以这么说，湘潭楼市的置业者90%以上都属于本地置业，是非常典型的刚需型置业。
“湘潭楼市这样的市场其实是相对稳定的，只要楼盘价格与价值不相上下，一般不会出现大的市场波动。”从事房地产开发十多年的刘先生很清楚湘潭楼市的“脾胃个性”，他认为，无论市场如何变化，市场需求总是存在的，关键是如何撬动市场需求。
另一位资深人士赵先生也表示，“在市场的优胜劣汰中，品质楼盘、高性价比楼盘、配套齐全有生活氛围的‘个性楼盘’或许会成为首批受益者。因为这些楼盘更多地符合了大家对居住、对生活新的要求与需求。而这些个性楼盘，既包括价格与价值相匹配的楼盘，也包括同一区域或版块中，性价比相对高的品质楼盘。这些楼盘将有可能突围，成为这场‘持久战’中的赢家。”
也就是说，一个楼盘、一个项目在规划配套、建筑品质、资源配置、户型设计等方面技高一筹，自然就可能成为同一区域、或同类产品中的佼佼者，就极有可能成为上述中的个性楼盘，并拥有与众不同的市场竞争力，也最有可能成为大浪淘沙之后的“剩者”。
生活配套是置业首选项
在市场需求相对稳定，供应量不断攀升的众多楼盘中，谁又能精准把脉市场走势，在市场起伏中傲视群雄，在楼市起伏中长袖善舞，保有稳定的市场占有率？
当市场出现起伏，九华版块也无一例外地出现了程度不一的“条件反射”，或上访量骤降、或楼盘价格直线下跌、或销售业绩疲软。在各种阵痛、煎熬中，有些楼盘却能兵来将挡水来土掩，自成一家，保有寻常的闲庭信步。
金水湾便是其中之一，不仅个性十足，而且在九华片区保有相对稳定的市场占有率。统计资料显示，近两年，金水湾一度成为九华片区的销冠、甚至位列全市楼盘销售的前列。
对于这样的现象，业内人士直言，金水湾的景观与配套是其最大的亮点。配套不齐全一直是九华很多楼盘的硬伤。因为新城区的开发中，如果周边的公共配套设施跟不上项目开发的节奏，那么再漂亮的小区也有可能沦为“孤岛”，生活的不方便，成为了人们置业九华抹不开的心理障碍。
“说到底，房子总是与我们的生活息息相关。再大的楼盘、再智能的规划都离不了生活诸多细节的孜孜以求，园林景观养眼了，居住的环境自然好了；小区的配套齐全了，生活起居也就得心应手了。”市民章女士道出了绝大多数置业者的心声。
金水湾回归生活本原
位于九华片区、体量近百万方的金水湾，是一个集高档住宅、花园洋房、滨水风情商业步行、精品公寓、五星级豪华酒店、国际双语幼儿园、大型超市等多种物业于一身的城市高端综合体项目。项目配套涵盖众多，将生活的方方面都有兼顾。
一组看得见的数据，也让大家对金水湾的未来生活充满期待：小区规划70%绿化率，拥有21.5万平方米绿化面积；两湖一湾的“湾居生活”，让小区业主拥有长达2公里的水系景观、1.37万平方米的水面面积；而镶嵌其中的将是2万株桂花、香樟树等常绿原生树种；22处主题景观的规划，更让小区的每个角落移步换景，处处入画。
金水湾的配套更是令人艳羡：其中，金水湾自建全省最大规模的国际双语幼儿园，面积达5000㎡，拟开设18个班，携手湖南最具实力的华龙教育集团打造尖端品牌布朗风幼稚园，预计2015年11月份正式开园。配备有全国超市连锁品牌前五名的世纪联华超市，营业面积4000多平方米，也是九华区域内营业面积最大的综合性生活超市。同时，金水湾全资打造湘潭唯一观光式的校园临街旺铺，汇聚超市、百货、名品店、影院、国际美食、咖啡茶座、数码影像、美容休闲等多种业态。
当生活想要的种种就在眼前，那么这样的建筑就不单单只是冷冰冰的建筑。泛泛之谈的小区，而是充斥着生活味道与气息的家，是我们梦寐以求的栖息之所。
