湘潭房产网6月3日讯    2015年湘潭楼市“红五月”虽然未能真正兑现，但月末的成交飘红，还是给开发商带来惊喜。据湘潭365房产网统计，自5月25日以来，湘潭楼市新建商品房成交量已企稳于40多套的高位。不少先前持币观望的购房者入市信心增强，置业步伐加快，这种积极的心态一直持续到6月。继6月1日成交45套后，昨日继续攀升至57套，6月楼市开局火热。

    二季度以来，随着二套房首付比例下调、营业税减负、降准降息，楼市需求，尤其是改善性购房需求升温明显，湘潭楼市整体活跃度高于一季度。据湘潭365房产网统计，2015年4、5月份，湘潭新建商品住宅累计成交1993套，比整个一季度多出163套。业内人士预计，6月降准、降息仍箭在弦上，若货币政策继续发力，有望为楼市回暖“添柴加薪”。

    不过整体来看，相比诸多一线城市近来的“牛气冲天”，湘潭楼市回暖步伐明显沉稳得多。虽然成交行情依然看涨，但目前楼市供过于求的矛盾短期内仍很难解决，不少楼盘仍有大批存量房源待消化。对于很多开发商来说，抓紧跑量去库存几乎是共识，不仅在拿地和新开工方面会比较谨慎，而且可能会延缓涨价，房价整体上涨动力依然不足，不过不同区域和楼盘仍存在分化，长远来看还是会呈现向上发展态势。

    湘潭365房产网认为，买房时，心态沉稳是关键，既不要头脑发热、买买买的冲动后换来失望和心力交瘁，也没必要过分观望，最终与好房子擦肩而过。买房前，以下四大理性分析不得不做。

    一、买房目的

    关于买房目的，有人为改善生活、有人为结婚、有人为孩子上学、有人投资，也有人为面子。买房第一步，要明确买房目的，只有支撑自己买房的理由足够充分，才能放心入市。切忌盲目跟风，别人买自己也跟着买，最终只会苦了自己，也累了家人。

    二、生活习惯及买房需求

    每个购房者因为家庭人口、生活习惯、工作情况不同，不仅对于户型大小需求不同，买房选房的侧重点也不同，比如有人侧重交通或地段、有人侧重学区或其他配套，尽量选购符合自己生活习惯的房子。另外，如果没有在一个城市久居的打算，要谨慎买房。

    三、购房实力

    买多大的房子，还得仔细掂量手里的购房资金而定，建议根据家庭收入开支、存款等情况，制定出合理的购房预算。在自己经济承受范围内选择最适合自己价位的房子。除了买房，供房的压力也需提前想到，如果你是月光族，即使靠父母的支持付首付买上了房，每月按时向银行交“份子钱”的日子也不会好过。

    四、居住成本

    当你决定做“房奴”时，可否想过买房后除了还月供外，还有诸多大大小小的额外支出，比如装修、置办家具资金、购买车位等大项支出，另外物业费、水电燃气、有线电视宽带费等各项杂费支出，虽然不多，但却是长年累月的支出，这些都得算到居住成本内。考虑不足，很可能让未来生活背负过重包袱。