湘潭房产网6月3日讯     “深圳房价暴涨40%”，在楼市风平浪静之时，突然掀起一场龙卷风，又一度让房价成为全国人民热议的焦点。不过事后告诉我们，深圳房价暴涨40%只是一场虚惊或者说是个别案例，但是全国房价上涨却是不争的事实。

    根据全国百城房价数据显示，2015年5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。在价格上，与4月份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量则减少了8个。

   那么，房价为何会触底反弹呢？近日人民日报发文表示，导致房价上涨主要有三个原因：

    首先，央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性；从2014年11月到2015年5月份，央行先后三次降息、三次降准，货币政策的利好使广大购房者的购房成本再次进一步降低,同时也降低房企融资成本。

    其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；一方面，股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求；另一方面，股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市，从而推高房价。

    最后，楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整，自身也有回升需求。2014年楼市被突如其来的“降价潮”打的“遍体鳞伤”，不过随着近4轮救市，楼市已走出低谷，压抑已久的需求伴随着救市而开始释放。

   房价止跌上涨，最不愿意看到的就是迟迟未买房的购房者。近日，一项针对湘潭市民关注的热点领域和问题的调查显示，“房价”已成为湘潭市民关注的首要问题。同时据调查显示，湘潭地区接受调查的超九成购房者认为周边楼盘价格较半年前出现不同程度的上涨，其中，八成购房者认为未来半年房价会持续上涨。

   虽然大多数购房者仍看涨未来房价，但不少业内人士认为，未来湘潭房价上涨的空间有限。首先，湘潭的库存量决定了房价不可能大幅上涨，据不完全数据显示，当前待售商品房可供应湘潭卖三年；其次，以本地人群为主的购房需求也决定房价不可能大涨；最后，经济疲软，房价上涨缺乏支撑。总的来说房价难以下行，仍会缓慢上。

　作为普通购房者，应该如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投机心理而入市，选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区；而在楼盘选择方面，尽量选择有品牌或者口碑较好的房产项目；最后，买房应该做到量力而行，切忌买超过自身经济能力的房子。