湘潭房产网6月9日讯 买了房子却不能按期入住，这样的情况你遇到过吗?吕女士在九华区某楼盘购买的一处期房，开发商原定在3月交房，吕女士计划在11月装修新房后就举办婚礼。但从目前状况看，因开发商不能按期交房，吕女士原定的11月举办婚礼的想法也要泡汤了。吕女士感慨不已，到底该由谁来补偿我的损失？
与吕女士类似因为开发商延期交房而被迫延迟婚礼的不在少数。购房者小林就遇到了这样的情况：小林于2011年7月12日与某开发商签订了购房合同，约定交房日期为2012年5月31日。同时约定：“除不可抗力外，开发商未按期交付房屋的，购房者有权要求开发商承担违约责任，每逾期交房一日，开发商应按购房者已支付房款的万分之三向购房者支付违约金。”小林本是计划待5月交房后经装修，恰好可以将新房作为国庆节结婚的婚房使用。可是到了交房日期，小林却发现所购楼盘并没有竣工，根本不具备交房的条件，而婚礼也一直被拖着，这种情况一直到2013年10月份才解决。谈及此次买房经历，小林感叹到，买房不易，交房更难，且买且小心。
同样，在湘潭365房产网上，众多购房人对延期交房的抱怨之语“不绝于眼”，看来延期交房确实让购房人很受伤。
原因分析：资金和排期导致交房延期
湘潭某房产公司总经理介绍，目前湘潭开发商确实存在不按期交房的情况，因延期交房而引起的后续纠纷也呈上升趋势。
据这位经理分析，出现延期交房通常有以下几种原因。首先，由于目前湘潭各家项目的开发期比较集中，很多项目配套工程报批后，相关单位的工作人员无法按排期配合完成施工进度，最终因项目配套工程没按期完成导致无法按期交房。其次，部分开发商因资金运转出现的问题，也会导致项目无法按时完成。此外部分楼盘因施工中项目规划出现变化，而不得不重新进行设计施工。
应对：考察开发商信誉很重要
“买房是件大事，首先应全面考察好开发商的信誉，”某楼盘营销总监介绍，“要对开发商以往开发过的一些楼盘做全面了解，这是最基本的应对思路。其次购买期房要签署合同，签协议前对不能按期交房的协议要进行全面解读，防止与开发商出现不必要的纠纷。”
这位营销总监还提醒购房人，很多开发商对不能按期交房虽然也有赔偿协议，但一定要关注赔偿协议的赔偿金比例。部分开发商为回避不按期交房而产生的高额赔偿金，会事先在协议中将补偿金设得很低，这需要购房人事先和开发商做到协商一致，出现问题时，可按协议进行补偿。
湘潭365房产网官网律师表示，延期交房属于违约问题，如果确认是开发商方面的问题，建议购房人直接走法律诉讼程序，要求开发商赔偿逾期交房的违约金，或按照合同退房，为自己争取必要的权益。
