湘潭房产网6月13日讯 一平方米卖6000元的房子是不是就比卖3000元的好？行家提醒说，其实买房子和买手机、买电脑一样，不是价格越低性价比越高，关键要看性价比。
所谓性价比，全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。
买房不能只看价格
“在高房价的大形势下，人们往往过于关注房价，忽略了房屋本身的质量。”湘潭一楼盘策划经理吴总经理表示。
“选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。”吴总认为，最能表现房屋性价比的指标有地段位置、开发商品牌、房屋质量、物业水平等元素。
“在性能等同的情况下，性能÷价格＝性价比，它虽然难以量化，但是可以考量。”吴总打个比方，他说，比如，A房源每平方米的售价是6000元，位置在市中心，出门就可以上班、购物，出售也更加容易；B房源售价是3000元每平方米，地处城郊，如果B房源的品质不佳或者交通不便。“权衡下来，不能说A就是比B贵。”
“由于心理诉求不一样，一套房子的性价比也会不同。比如工作比较固定的购房者，如果购买了地处城郊但是交通方便的房子，他就节约了成本。”吴总说，“如果处在创业期，工作的时间不定，那么最好就在市内距离单位较近处买房。”
别当“蜗牛”，花钱要恰到好处
“如果月供的比例超过了家庭收入的40%，那就要引起注意了。”湘潭365房产网团购负责人罗美女说。
“由于过度追求高端或者大房子，有些年轻人成了背负沉重债务的‘蜗牛’族。他们买来的不是资产，而是负债。”湘潭365房产网团购负责人罗美女说。
“要是别人不问我，我就买够住的房子就行了，但是同学、朋友之间经常相互询问、比较，买太小的房子，多少会觉得没面子。”婚龄三年的小赵说。
面对这样的攀比心理，罗美女这样解释：“如果认为面子比自己多付出的劳动和经济负担还重要，那就去追求吧。”罗美女打趣地说，“假如我有买120平方米房子的经济实力，我一定不会一下子买个那么大的，我会买一个80平方米的住，再买一个40平方米的租出去。”
罗美女认为，买过大的房子也会产生很多管理费用，并不一定划算。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。
性价比 要看长远的发展
“未来，地铁的建成，其实会把湘潭缩小。”湘潭365房产网团购负责人罗美女说说。
她认为，退了休的中老年人倒是可以在郊区买房子，他们时间相对充裕，现在生活也是越来越便利了，不少超市都将接送顾客的大客车开到了小区门前。
“除了眼前的区域成熟程度，购房者已经不局限于传统观念，更注重该地段的长远发展。地铁、国家重点扶持的开发区等概念都吸引着人们的目光。”湘潭365房产网团购负责人罗美女表示。
置业提醒：改变3观念 高性价比房买回家
“我要大房子。”
“我要公摊小的房子。”
“我买房子首选好地段，户型是小事。”
其实，这是买房者遭遇的三个误区。
专家提醒说，实际上，只考虑单一的因素，可能都会影响到住房的整体功能，买房还是要从性价比的角度全面考虑。
面积：不宜盲目贪大
“买房子那会儿，一心想着要买个大点的，根本没考虑以后还贷款会费劲。”搬进新家一年的曲小姐说。
她告诉记者，她住的这套房子现在每个月要还2800余元的贷款，原本以为夫妻二人工资待遇会逐年增加，可是她发现物价涨了工资却没变化。曲小姐表示，房子大相应的物业费、采暖费、贷款都高，现在想想还不如买套100多平方米的房子，压力小点更好。
湘潭一楼盘销售经理叶告诉记者，消费者希望住上宽敞的房屋无可厚非，但是过分贪图大面积，而不考虑自己的实际承受能力，往往会影响到日后的生活。
户型：不要忽略细节
很多消费者其实并未给予户型足够的重视。
目前正打算换房的于大哥告诉记者，当初买房就贪图地段了，没觉得户型有啥重要。可是，住进去才发现，房子设计不理想，使用非常不方便。“我这房子，厨房距离入户门特别远，买点菜经常弄得哪都是。而且，卧室的开间还小，摆张床和五斗橱就没地方过人了。”于大哥说。
“消费者买房一定要符合自己的居住习惯。”东湖秀景销售经理李凯告诉记者。消费者买房前应该多了解房型，毕竟生活舒适与否只能自己感受。“两室的房子最理想的是南北通透的户型。”李凯说。
公摊：符合标准最佳
住在皇姑区某高层住宅的李女士告诉记者，原本以为买公摊小的高层住宅是明智的做法。可是真正生活起来才发现，公摊小就意味着公共空间小。
李女士向记者描述她的居所，18层的高楼，根本谈不上有入户大堂，楼梯也特别窄。“虽然说，公摊小好像是省钱了，但是住着不舒服，钱花得也冤枉。”李女士坦言。
东北设计院设计二所建筑室副主任秦方告诉记者，高层住宅因为建筑设计和国家相关规定，在保证高层住宅电梯间、楼梯、水、暖、电、讯管线等需要的情况下，是肯定需要一些公共面积的。秦方认为，买房问公摊已成为许多消费者的习惯，但是一味求小公摊也会不合适。
