湘潭房产网6月19日讯 随着2015年多番政策利好“搅局”，步入年中关口的湘潭楼市渐入佳境，开发商争相趁势热推新品、打折促销，力求为上半年业绩增色，此前还憋着的购房者也纷纷小跑入市，其中包括不少改善型置业者。
范先生，38岁，目前家有20万元存款，去除五险后，月收入5000元左右。现住的是一套80多平的老房子，两居室，2005年购入，贷款未还清。随着孩子一天天长大，父母常来探望，仅满足功能需求的两房早已不够住，这两年他一直有换房的打算，但苦于没有找到合适的买房时机。今年330新政出台，二套房首付比例从6成降至4成，备足购房资金的他终于决定把看房买房提上了日程。
“我的购房条件就以下几点：1、总价不超过50万，按揭方式买房，贷款20年。2、户型面积最好120平米以上，三房、四房都可以。3、位置较好，交通方便、配套齐全。4、环境好，绿化到位，住得舒适。”范先生表示。
定制购房：购房策略分析
在湘潭，拥有20万存款的购房者，基本都是二套房置业者，买房大多是为改善居住质量。范先生月薪5000元，在2014年湖南非私营企业职工平均工资47117元以上，买房难度应该不大。按照预算，购买总价位在50万内的房子，首付四成不超过20万，最高可接受房价为4100元/平米，月供在2500元以内，按照月供不超过收入一半的原则，属于范先生的合理承受范围。
既然范先生目前买房不差钱，那么现有住房也不用急着出售，建议可先出租供房贷，或伺机出手，为日后装修或其他大项开支预留资金。
对于范先生来说，买房早已越过了刚需这道坎，选房时，对于居住体验有更高的追求，也有着更长远的眼光。首先，良好的户型格局直接关系着居住体验，户型要方正，避免不必要的“死角”，客厅明亮宽敞更能提升居住档次，卧室朝向要好等。其次，尽量选择交通、配套齐全的成熟地段，周边医院、银行、超市等该有的配套都有，或者初具规模在未来几年能成熟的社区，这样，就不用等待遥遥无期的规划，当各项配套跟进后，购房者也能快人一步享受到区域内各项公共资源。最后，小区及周边环境也要仔细考察，关注绿化率、容积率、楼间距等具体指标，看周边自然环境、人文环境是否满意，一定要身临其境才会有真实的体验。
定制购房：楼盘推荐
根据范先生的定制购房数据，接下来湘潭365房产网小编为你推荐几个优质改善楼盘，总价、户型各方面都满足需求，且都以地段、品质或环境见长，最难得的是年中之际还有购房优惠推出，是不可错过的入手时机。
宜华湘江观邸
起价：3789元/平米 均价：3880元/平方米
优惠信息：宜华·湘江观邸自“五一”推出团购钜惠活动，引起全城购房者的持续关注。本次共推出50套精品团购房源，户型面积从84-172㎡不等，团购特惠价仅3789元/㎡起！买房首选好地段，商业铂金地段，城市绝版湾区豪宅，现房实景呈现，优惠史无前例，刚需买得起。【详情】
楼盘介绍：宜华·湘江观邸，东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。一线江景尽收眼底，同时，扼守湘潭内环湘潭一桥咽喉，雄踞东西新老城区黄金结合部，紧邻河西基建营商圈与河东建设路口商圈，是地处商业铂金地段的国际大型滨江社区，作为真正的湾区豪宅，其稀缺性无可比拟。
团购报名电话：15197205956（许经理）
项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧
团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=279
金侨城
起价：3380元/㎡ 户型面积：97-155㎡，三房、四房等
优惠信息：金侨城·睿府（6区）7年销冠，大美收官【认筹1千抵2万全城尊贵发售中】【详情】
金侨城五期是由金侨集团2014全新倾力打造的纯正西班牙风情的，醇熟墅区上的空中华宅。项目总面积388522.5㎡，内部拥有50000㎡西班牙风情园林，45%的高绿化率，22.4%的超低建筑密度，最大120米楼间距，湘潭罕见。在交通上，项目东临步步高大道，南连学府路，距离湘潭市中心仅需5分钟车程，驱车经由长潭西高速前往长沙只需20分钟，未来地铁3号线、城际轻轨，城市别墅从未如此便捷。而周边，拥长株潭千亿园区、98层摩天大楼城市综合体、红星美凯龙及步步高大型综合体等等，10分钟一站式生活圈，尽享城市繁锦。
联系电话：0731-55560588 400免费电话：400-8158-365转5004
项目地址：九华滨江新城核心区步步高大道与学府路交汇口
湘潭万达广场
户型面积：85-160㎡，二房、三房、四房
最新动态：85-160㎡万达好房子，买得起·有面子！6月10日-30日万达年中庆，每日5套特价房，限时抢购！【详情】
楼盘介绍：作为全球商业地产龙头企业的国际万达，截至2013年，持有物业面积达1704万平方米，规模是全球第二。26年征战全国90余城，缔造着一个又一个城市繁华新中心，谱写出“万达所至，中心所在”的神话。如今，万达广场来到湘潭，携国际购物中心、五星级酒店、万达金街、国际商务写字楼、万达华府聚合成五星级地标集群，打造商业、商务、品质、形象四大国际级标杆，铸就湘潭首席中心地标，为湘潭重现辉煌，开启国际化繁华，书写浓墨重彩的一笔！
免费咨询热线：400-8158-365 转 7777
项目地址：湘潭·市政府旁·东方红广场南侧
团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=276
长房·上层国际
起价：4088元/㎡ 户型面积：86-139㎡，两房、三房，N+1户型
最新动态：长房全民大比房，不买送2000元，世界级滨江公园豪宅，4088元/㎡起，全城开抢。城轨公园第一街铺，买一层得三层，吃螃蟹赢黄金，5万抵10万火爆认筹中。
楼盘介绍：长房·上层国际，地处河东滨江核心地段，全球第七大建筑设计公司首席设计师设计，28%超低建筑密度,120米最大楼间距，双公园配套，完全人车分流，高赠送N+1户型，以148米地标融ART-DECO风格成就湘潭新的城市风景，引入国际顶尖物业公司世邦魏理仕提供物管顾问。
免费咨询电话：400-8158-365转 7001
项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号(三大桥南东侧)
宝安·江南城
最新动态：宝安·江南城300㎡大院别墅，最高赠送570平米+送菜地。高端别墅区29-101㎡临街现铺，开盘在即，目前3万抵8万VIP认筹已进入最后倒计时阶段。另，垂钓大亨争霸赛即将启动，欢迎各路垂钓英雄前来宝安·江南城一展垂钓技艺。【详情】
楼盘介绍：2012年，宝安地产进驻湘潭，打造第五代“江南系列”产品—湘潭宝安·江南城，结合潇湘风土人居特点，以更为杰出的江南人文宅邸续写传奇。宝安·江南城占地约130亩，环绕山脉，藏纳12000㎡湖泊，顺应天时地利，通过“山、湖、草、木”等自然资源，打造出天人合一的山水别墅，顺应自然，又高于自然，可谓是建筑与自然、居住与环境的完美融合，都市人居的价值典范。
财富热线：0731-5559888 免费咨询热线：400-8158-365 转 7002
项目地址：湘潭市岳塘区霞光东路与楚天路交汇处（市内公交12路、高新1号线直达本项目）
