湘潭房产网6月19日讯     2015年，对中国房地产市场来说可谓是变化纷繁的一年，宏观调控政策的整体退出，救市政策轰轰烈烈出台，330房产新政、央行降息房地产市场产生了显著的影响，商品房市场也发生了明显的变化。

    统计数据显示，2015年半年多来，楼市刺激政策的出台,使得湘潭楼市买气大增，湘潭楼市造就了一个又一个销售奇迹，楼市格局已经由跌转涨，悄然发生了变化。

    根据湘潭365房产网的一项调查报告显示，自330房新政出后，市民买房意愿以及从2014年的低谷逐渐开始提升，尤其是央行多次降息影响下，更是增加了购房者的涨价心理预期，部分刚性需求者也开始放弃观望，这意味着下半年湘潭楼市销售还将继续上行。

   楼市回暖，房价止跌反弹，楼市格局以及发生变化。对于购房者来说，买房已经到来抄底的最后时机。但是，买房必定不是买白菜，不仅是大宗消费，而且还是长期消费，稍有不慎既有可能后悔一生。

    买房第一步：清算现金流和存款

    1，买房，准备好资金

    如果你正在焦虑地考虑事宜，来看一看你应该注意的财务问题吧。简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。

    2，购房能力评估

    购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

　　买房第二步：了解楼市状况

　　1.买房的知识准备—先让自己成为半个房产专业人士。

　　孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

　　2.买房的选择准备—查询打听情报与实地看盘。

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

　　买房第三步：与开发商过招

　　1.买房的最终抉择—确定购买目标

　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”—房子终归要自己和家人一起住的。

　　选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

　　2.买房的谈判阶段—压价与取得优惠

　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是任何地方购的房者能够通过谈判取得利益。

　　买房第四步：签单与过户

　　1.买房的签单阶段—预售登记与合同

　　与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

　　2.买房的实质阶段—交易与过户

　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

　　立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。