湘潭房产网6月21日讯    回顾国家房地产调控政策历程，2015年楼市政策宽松力度实属罕见。央行陆续两次降息、两次降准，2015年以来全国已有100多个城市公积金政策松绑，涉及首付降低、贷款额度提高等。目前银行一年期存贷款基准利率已接近十年来最低点，而公积金贷款利率则达到近20年最低。还有“330新政”重磅“救市”，将二套房贷首付降至四成，营业税免征期“5改2”。

    这些还不够，2015下半年楼市政策宽松可能还将继续。近日有报道称公积金贴息政策有望年内实行，广州即将成为首个执行城市，国家公积金中心将投放50亿元做贴息贷款，如此大手笔，将为楼市再添重大利好。若该政策实施，可缓解公积金贷款的排队现象，帮助更多刚需实现买房梦。此外，个人所得税改革方案也有望年内出台，随着住房按揭贷款利息支出“免税”，购房者贷款买房成本将间接降低。

    2015年，楼市宽松政策“窗口”开启后，购房者入市信心逐渐增强，买卖双方对市场预期不断好转，全国楼市格局也悄然发生变化，表现出成交量走高、库存去化加速、房价止跌企稳的势头。2015年前5个月，全国商品房销售额同比增长3.1%，是近15个月来首次出现正增长。5月房价也告别普跌，环比由跌转涨，其中一线城市率先反弹，最高的深圳涨幅达6.7%，创历史新高。

    就湘潭楼市而言，继4、5月成交量接连破千套后，6月楼市回暖势头依旧不减，6月前20天，湘潭楼市已成交651套新建商品房，环比“红五月”上涨2.8%，随着新房源不断入市，下半月依旧后劲十足，楼市“红六月”或有望到来。2015年湘潭房价也一路曲折上涨，从2014年12月的3899元/㎡上涨至2015年5月的3937元/㎡。

    说多了都是泪，2008年、2011年、2014年这三轮楼市低谷期的入市“窗口”，很多购房者全都错过了。业内人士分析，时至今日，楼市已逐步走出2014年来的低谷期，无论是库存去化速度，还是资金链方面都正在慢慢改善。随着楼市宽松政策持续加码，业内预计下半年湘潭楼市量价稳中有升的可能性较大，但受制于库存滞后因素影响，房价难现大幅上涨。

    眼下为迎接“年中大考”，开发商大多会选择跑步去库存，不仅不会涨价，让利促销的几率反而会增加。湘潭365房产网认为，有需求的购房者，不妨趁着难得的端午小长假，趁着好政策和优惠还在，买房抄底早日行动起来，避免日后买不起房而懊悔。

    刚需买房时，为降低置业成本，首先，买房时务必了解目标楼盘最新动态，抢抓一切优惠。眼下不少楼盘为抢占6月市场，针对端午节都有购房优惠推出，“首付8万起”、“85折”、“限时特价房”......，还有多个楼盘加推新房源，若定价合理，优惠属实，购房者可看准时机入市。

    另外，当面对几个目标楼盘无法抉择时，湘潭365房产网建议，购房者一定要从多方面仔细考察各楼盘性价比，关注房屋的综合性能，比如交通、配套是否完善，楼盘质量、开发商、物业水平如何，区域未来规划、今后有无增值潜力等等。在同档次楼盘内，如果某楼盘能参加团购，那么价格上肯定更优惠些，是购房者首选。