湘潭房产网6月23日讯    转眼间，2015年上半年即将结束。纵观上半年楼市发展，在陆续出台的宽松政策支持下，房地产市场回暖的迹象日益明显，一二线城市的销售市场更是出现明显的量价齐升，甚至一度出现万人抢房的火爆局面，不过，与一二线城市的回暖形成鲜明对比的是，湘潭等大部分三、四线城市却仍然处在量价齐跌的状况。

    身在如此楼市环境下，有人开始动摇，现在是否是买房好时机？什么时候才能出手？房价还会回涨吗？现在买房会亏吗？未来的房价趋势是什么样的？带着这一系列的疑问，湘潭365房产网小编整理了10大理由来告诉你，现在暂时还不是买房的好时机。

    1、楼市仍处于调整阶段

    尽管从“3·30”新政开始，一系列超出预期的救市政策让原本沉寂的楼市逐渐回暖并迅速升温，但对于不少三四线城市而言，库存压力依旧很大，供需不平衡仍是成交量价齐升的最大阻力，楼市仍旧需要更长的调整时期。

    2、房价有继续下跌可能

    不少业内人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。

    3、市场前景未明朗

    现在不是好的入市时机。现在市场想跌未跌，买家犹犹豫豫，市场前景未明朗，开发商没有信心，市场没有信心，开发商在二线、三线城市无心恋战，纷纷回归一线城市，市场比较悲观。现在开发商还没有到资金最紧张的时候，估计多等一两个月，开发商以价换量的现象会更多。买家还可以再等等，等房价再跌一些，预计到了7月份、8月份，差不多便可以入手了。

    4、未到抄底最佳时机

    现在是“买方市场”：楼市真正走出困境应该在明年，所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱力，但别太急躁，因为现在是“买方市场”，还不到抄底的最好时机。

    5、三四线城市降温趋势仍在

    虽然从2015年以来，历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调，可谓“强心针”一般见效，但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

    6、刚性需求将逐渐减少

    长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着“最后”需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势，因此目前并不适宜买房。

    7、进入淡季优惠降低

    随着温度的攀升，楼市即将步入传统销售淡季，多数开发企业不愿选择在此期间推盘，对于购房者来说，意味着可选择的房源较少并且优惠折扣基本没有，并且大部分开发商会将推盘计划放到下半年，到时候再选择合适的房源也并不算晚。

    8、下半年有更多稳增长政策出台

    以房地产新政为标志，上半年刺激政策密集出台，稳定房地产行业仍是稳增长的重要手段。预计下半年刺激政策仍会陆续出台，这一情况明显有利于楼市成交。房地产市场将秉持去库存主基调，而地方自主调整可能性继续强化，对中央政策的落实执行和对需求进一步刺激将成为影响未来市场的关键。

    9、买房容易“养房”难

    虽说现在贷款买房看似简单容易，但是对于本身就已经承受了还贷压力的工薪族们来说，再加上日后的物业费、停车费、管理费等等费用的叠加，更加会让人不堪重负，甚至要面临到抛售手中房产的窘境。

    10、房价高租金低租房更划算

    以湘潭目前的房地产市场行情来看，如果首付款为12万，月供1950元。如果你把这12万留在手里，每个月用1200元去租房住，你至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照湘潭目前的市场价格，1200元租到的房子要比用12万首付买到的房子条件好。而且此时，你收入的100%都是你的可支配收入，并且始终还有大量的资金可以让你用作投资或者其他用途。