湘潭房产网6月25日讯 步入6月的楼市似乎仍未有转淡之意，据统计，截至6月24日，湘潭楼市新建商品房成交量已达750套，已追平红五月同期成交量。夏至已过，高温桑拿天正在逼近，接下来的7、8月通常是买房的淡季，很多人不愿盯着烈日看房买房。殊不知，夏季却是“考验”房屋质量的好时节，有经验的买房人都知道，夏天高温、暴雨天气多，可以充分检查房屋通风采光、排水、防潮、隔热等条件，同时挑选一处绿化较好的楼盘，提升居住的清凉指数。
一、选择通风透气户型
选择室内通风顺畅的好户型，不仅能够起到排湿的作用，还能带走室内浊气，保持空气清新。那么，哪种户型通风条件较好呢？湘潭365房产网总结以下经验：1.面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。2.南向、板式、南北通透的户型通风能力较强。3.从理论上讲，低楼层房屋由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，不容易通风，楼层越高的户型通风能力越强。
二、雨后检查渗水问题
下过大雨后，查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。二手房如发现存在霉斑、水渍、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。
三、看室内防潮
如果地面防潮措施不到位，一楼住户首当其冲遭殃，比如衣物和食品容易返潮，甚至发霉、长毛，木制家具发泡，人也会感到不舒服。室内潮气太重，不仅住着不舒服，还会影响到人的身体健康，买房时，如何避免买到防潮处理不好的房屋？湘潭365房产网支招，可以使用变色硅胶，一般情况下，变色硅胶在湿度较大的情况下，会迅速变色。此外，还可以查看墙体四周，是否存在返潮发霉现象。
四、看小区内外排水条件
端午小长假期间，我省多地遭遇强暴雨天气，也造成一些城市变成一片汪洋。而房子的排水能力，也需要经过一场暴雨的洗礼，才能看得清清楚楚。购房者可以在雨天查看小区及周边环境，检查下水设施是否完好，道路是否有严重的积水。尤其购买一些房龄较老的低楼层二手房时更要仔细。另外，还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后出行。
五、看隔热防晒设计
房屋隔热条件，是购买顶层的购房者最应当关注的，因为顶层直接受到太阳辐射，如果坡屋顶设计的建筑，尖顶做成实心的，有水泥或者空气作为隔热层，居住在顶楼会凉快很多。另外，中空玻璃也可以起到很好的隔热效果。
六、关注小区绿化指标
炎炎夏日里，眼前是生硬的钢筋水泥还是郁郁葱葱的草木，给人的感觉完全不一样。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的重要标志。根据有关规定，新房绿地率应不低于30%，绿地率是指小区用地范围内，各类绿地的总和与小区用地的比率，而另一指标绿化率的要求则没这么严。有开发商故意将绿化率放大，对此购房者还需仔细甄别。
