湘潭房产网6月26日讯    全国楼市库存三年来首次下降，房地产开发投资各指标也现好转，然而整体供应依旧供过于求，部分城市甚至存在泡沫。未来房价是涨是跌？目前业内人士唱涨和唱跌的声音都有，各方观点看似都有理。那么，到底什么时候才是最佳买房时机？

    楼市中总是有很多不理性的购房者，买涨不买跌成为普遍的购房心态，房价下跌时，犹豫观望等待房价最低时抄底，而一旦房价上涨时，便纷纷争抢入市，不惜在高位接盘。对此，湘潭365房产网认为，根据市场变化规律买房没有错，但应该在购房性价比较高的时机入市，不应该盲目追涨杀跌。接下来小编通过总结几大楼市发展规律，为你判断最佳购房时机提供参考。

    规律一、看量价变化

    业内人士总结，楼市量价变化有以下四个阶段：当楼市处于下行周期时，会经历量价齐跌，到刺激需求后的量涨价跌，再到量涨价稳，最后进入新一轮上行周期的量价齐涨。成交量的变化先于价格变化。

    拿湘潭楼市来说，一路高歌猛进的楼市进入2014年踩住了刹车，“降价潮”、“崩盘论”来袭，购房者置身观望状态，楼市开启一轮下行周期的“量价齐跌”，随着“930房贷新政”、11月21日降息接连救市，四季度湘潭楼市逐步回暖，10、12月成交量分别创年内高峰值，但年内房价却出现9个月环比下跌。进入2015年，楼市成交量整体低开高走，房价也从低谷缓慢爬出，呈现“量涨价稳”的局面。

    从楼市上涨的逻辑来看，成交量持续上涨3至6个月后，房价必迎来上涨。据国家统计局数据，5月全国70个大中城市房价整体现止跌上涨的拐点，于是“年底房价要涨”也成了某些业内人士的定论。

    规律二、看银行货币信贷政策

    货币政策的松紧被喻为控制房价涨跌的“水龙头”。比如2008年9月后连续5次降息，松绑力度空前的信贷政策，带来2009年楼市走热、房价暴涨，而在2013年下半年后，随着信贷的收紧，楼市涨幅也大幅放缓。

    近半年多以来，经过央行连续三次降息、两次降准后，市场的流动性充裕，这不仅让购房者贷款门槛和成本降低，也让开发商融资成本降低。业内人士认为，2015年货币政策宽松是国家政府的基本立场，预计下半年为稳定经济发展，仍有望降准，向市场提供充足流动性，而出于证券市场风险的考虑，下半年降息空间可能非常小。

    规律三、看国家政策导向

    目前中国楼市仍然是政策市，国家调控政策可以说是楼市走向的风向标。有经验的业内人士总结，如果政府开始出现收紧调控的风声，通常是房价要面临向下拐点的征兆。反之，当政府喊话“稳定市场信心”或已出手救市时，往往就是楼市要触底上行。

    2015年全国两会上不仅罕见地只字未提“调控”，而且还明确指出要支持改善性购房需求。随后重磅出台的330新政，对多地楼市产生了立竿见影的效果，包括湘潭楼市也被持续搅热。“银四”、“红五”连续飘红，成交1000多套，“淡6月”也表现不俗，截至6月25日，楼市新建商品住宅已成交731套，同比去年上涨三成。

    规律四、看开发商卖房心态

   楼市中常见买卖双方心理博弈。2014年楼市出现降温，进入利润下降、库存上涨的调整期，市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡。2015年楼市供过于求的格局仍未发生逆转，去库存仍是主基调。当前楼市低首付、高折扣、特价房等促销手段仍随处可见，这可能说明某些开发商资金链仍然紧张，去库存回笼资金是当务之急。但一些去化较好的楼盘也出现收紧优惠现象，目前给出的都只是些常规性的优惠。