湘潭房产网6月25日讯 36℃、37℃、38℃，不断的高温天气告诉我们，夏天已经真正的到来了。与火热的天气相比，楼市温度降入了谷底，一方面，炎热的天气，懒惰的情绪开始出现，别说出去看房，就连出门都心不甘情不愿；另外一方面，夏天是楼市的淡季，虽然开发商各种活动，售楼处的空调凉风习习，但是由于开发商对房产有着上涨的预期，认为经过一个夏天的修整，到了秋天，该涨点价格了，所以他们不着急。
夏天是楼市的淡季，但是并非是买房的淡季。事实上，夏天是一个的买房好时机，尤其是在2015年这个特殊“救市”时期。首先，夏季较为炎热，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光，以及绿化等等细节；其次，夏季买房，可以享受额度更高的优惠，由于是传统的购房淡季，开发商为了回笼资金，往往会抛出比较实在的优惠。尤其在2015年“救市”利好政策下，经过半年的苦苦支撑，开发商终于忍不住开始降价。传统淡季+房价下行，在市场已经倾向于买方时，买房人可以考虑适时出手了。因此，虽然夏季看房辛苦，但也是一个好时机非常值得。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢？就随小编一起来看看吧！
一，淡季买房子价格有的砍
夏天是楼市淡季，但是在如今湘潭楼市库存持续增高的形式下，淡季也要卖房成为开发商无可逃避的选择。因此，在夏季，开发商为了推进销量，一般都会加大优惠力度，而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的，不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源，可供购房者选择的范围也比较广泛。
在价格方面，为了促进销售，开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈，七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期，那时虽然开发商会有新房源推出，但在价格上往往会进行上调，讲价的余地也大大降低。
二，水景美不美看看才有数
随着房地产竞争日益激烈，带有水景的小区越来越多，多楼盘都打出了生态水景牌。炎炎夏日里生活在清爽的水边无疑是一种享受，但水景房也有利有弊。
实际生活中，国家规定的园林用水不允许采用自来水，只能用中水，而且居住区大都在水景的建设手法上采用水泥驳岸、亲水平台等的硬质人工湖岸，这样有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上随着购房者消费观念的日渐成熟，很多人已不再仅仅满足于观赏水景，而更需要亲水、戏水，因此许多楼盘都做出了各种喷泉、涉水小溪、荷花池、鱼池等水景的设计，如此多的景观炎热的夏季若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，水景内的泛光照明也可能是安全隐患。
三，通风好不好试试就知道
在炎热的夏季，房屋良好的通风也非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以说，夏天是检验通风性的最好时机。楼间距、楼体分布会影响风路畅通，甚至形成风向死角；而户型是否敞开，周边有无遮挡物也需要购房者去实地探个究竟。
一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
四，排水中不中雨季来检验
夏季天气复杂多变，或烈日炎炎，或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。选择住宅时要将这一因素考虑进去，看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。
五，周边设施要看好
众多的购房者都会选择小区设施齐全、环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广、物业管理是否正规、小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠，最好选择晚上的时候到小区的附近，多了解周边夜市的嘈杂情况。
六，采光如何得考量
采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个
。
换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
七，隔热设施需要关注
夏天选房，首先就要看房屋的隔热设施是否完善。夏季天气炎热，隔热问题容易显现。根据国家规定，新房都必须安装保温层，不仅是在楼体四周，顶层也要设置。选择顶层住宅的，更要关注顶层保温层是否完善。不过，虽然现今大多数的住宅都设了这些隔热层，但不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户大小和数量，都可能会影响到隔热效果，因而购房者应仔细挑选。隔热问题一旦处理不好，会很明显地影响生活舒适度，即使室内增设空调，平时的电费也会高不少
八，防潮问题应检验
由于夏季阴雨、雷雨天气相对较多，购房者可以预先关注室内防潮问题。对于防潮做得好不好，夏天是最好的检验季节。一是夏天雨水多；二是低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，本来就会引起潮湿问题。如果这时去看防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板的防潮问题就更为重要了。
