湘潭房产网6月29日讯 上周六，央行突袭降息和定向降准，给了楼市一个大surprise！央行宣布，自6月28日起下调金融机构存贷款款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。降息后，房贷利率由5月11日降息后的5.65%继续降低至5.4%。2015年以来，央行已连续3次降息、3次降准，犹记得上一次同时降息降准是在2008年，此次降息降准“双响炮”再次出击，可谓7年等一回。
央行突然放大招为哪般？楼市会有什么反应？业内人士分析，此次央行之所以决定降准降息，近日股市暴跌是一个原因。此次降息降准意在安抚市场情绪，但信号意义大于实际意义，对中线股走势基本无影响。但对于楼市的利好则是确定的，作为实体经济代表的房地产必将是此次政策的较大受益者，不仅购房者贷款成本降低，入市信心会有提振作用，同时企业融资成本降低，对即将步入下半年的楼市如同一剂“强心针”注入。
从去年11月21日以来，央行已连续四次降息，贷款基准利率累计下调1.15%。贷款利率的降低给了购房者很大的实惠，以50万房贷，20年期限，等额本息还款方式计算，降息前每月还款3743元，四次降息后，每月还款为3412元，月供减少331元，20年下来，可少还7.9444万，一个车库的钱就省出来了！而单就此次降息来说，50万房贷20年期月供可少还70元，已经贷款的供房族可在下月或明年1月1日起可享受。
降息后，贷款利率的下调，意味着从银行贷款的利率更低了，所以企业融资成本降低，业内人士分析，目前楼市整体资金链依然比较紧张，对极缺钱的开发商来说，这无疑是利好。而本次定向降准也有望对冲市场流动性。
央行本次降息+定向降准，对楼市再次释放了利好信号，在利好政策助阵下，下半年楼市会有怎样的表现？业内专家表示，5月份全国房价就已止跌回稳，其中一线城市率先反弹，存量房源面积减少，去化速度也有所加快，房地产开发投资主要指标也现好转等。这系列向好迹象，意味着前期一系列楼市政策开始显效，市场预期发生转变。新一轮降息、降准后，正在回暖中的楼市也将“如虎添翼”，预计楼市二季度以来的量升价稳态势有望在下半年延续。
湘潭365房产网认为，当前楼市正处于政策“窗口期”，购房者应抛弃观望，大胆趁低入市。虽说准确无误地抄底很难，但仔细分析，近一年湘潭房价虽经历从探底到温和回升，但目前仍在低位徘徊，购房者不妨趁房价尚未全面回归前及时入市。6、7月是传统销售淡季，尽管市场升温预期下，湘潭各房企推盘力度仍不小，但抓去化仍是主要任务，为促进销售，会适时推出特价房及优惠，购房者如若遇到心仪房源，价格又在可承受范围内，就可以果断入手了。
