湘潭房产网7月2日讯   据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数，6月，全国100个城市新建住宅水平价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比（与去年同期相比）下跌2.7%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。

   数据显示，自2014年5月份百城房价环比出现下跌后，只在今年1月份出现过短暂反弹，房价逐月下跌的态势已持续了近一年时间。到了今年5月份，房价止跌回升，目前已连续两个月房价出现上涨。

    看着飘红的数据，和近期火爆的楼市，难免会让人产生疑问，说楼市又要开始涨起来了吗？谈及楼市回暖的原因，所有分析者都提到了两点，政策的支持与资金面的宽松。

    2014年下半年至2015年上半年，楼市“救市”政策频出，其中影响较大的分别是2014年的“930”首套房“认房不认贷”和2015年“330”二套房首付降至最低4成以及二手房交易营业税年限“5改2”。金融方面，自2014年11月份央行时隔三年首次降息之后，2015年又连续降息三次，四次降息之后，一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点；房贷方面5年以上商业贷款的利率从6.55%降到5.4%，相当于打了8折。

   力度超过2008年的救市以及近期一些楼市出现的火热的现象，确实特别容易让人产生什么的一个就是房价又要开始暴涨的感觉。那么房价真的会暴涨吗？答案显然是否定的。

    首先，从房价涨跌城市而言，当前房价上涨的多为一线城市，而从房价同比而言，6月份仅有13个城市同比上涨，最高的为深圳同比上涨13.67%。因此，就当前房价上涨还不能算暴涨，现在是一线城市出现了一个较快的环比上涨，二线城市相对基本稳定，三四线城市其实还在回落的，如果把它当成股市的话，那么这个大盘上其实有少量的飘红，大部分还是绿的。

   其次，从楼市供需而言，国家统计局数据显示，2015年1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中，住宅销售面积同比持平。库存方面，截止至5月末，商品房待售面积65666万平方米，、市场去化周期在12个月以上，三四线城市更长。从这个角度来看,楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力。

   最后，从目前全国楼市波动的态势来看，一切都正常。房地产是一项与国家经济发展相适应的产业，最能反映一个国家经济发展态势。新常态下，当前经济仍处在下行阶段，由高速增长转向中高速增长，楼市也如此。

   房价暴涨暴跌的基础已不复存在，但是不意味着房价不会上涨。在湘潭365房产网的调查中，到7月1日晚7点为止，有52.6%的网友认为，降息将会刺激房价上涨，认为房价会降的只有20.3%。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，央行连续四次降息释放流动性，直接降低购房者购房成本，刺激购房需求。而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整，更是对改善型需求最直接的促进。相比于“9·30”新政，“3·30”新政对购房者的利好，不仅是房贷门槛进一步降低，而且通过营业税“5改2”政策，给改善型需求购房者带来了真正的实惠，加速改善型需求入市。

    因此，我们可以判断，下半年楼市主基调还是逐步回暖，一线城市房价会上涨，而三四线城市房价可能会微涨。而对于购房者来说，2015年既是买房抄底的最佳时期也是考验购房者决策的重要时期。

   而对于购房者是否该买房，湘潭365房产网购房专家建议，2015年央行多次降息让购房者有了更多的主动权，尤其是在申请房贷的时候更容易；其次，在多方面“救市”政策陆续实施之后，无论是首套房还是二套房门槛都降至历史最低，买房更容易；最后，经历2014年的降价潮，2015年房价更理性，泡沫更少。因此，如果你是刚需，那么2015年，尤其是下半年“金九银十”最适合抄底。但是，需要指出的是，一定要按需求和量力而行出手，切勿盲目和冲动。