湘潭房产网7月3日讯    在上半年即将结束之际，央行不失时机地推出降息降准新政，为购房者和开发商减负的同时，也给7月楼市注入更多“能量”。据统计，7月前2天，湘潭楼市已成交新建商品房84套，继6月量价飘红后，7月楼市升温态势依旧持续。

    对于此轮降息和定向降准，不少业内人士纷纷表示“时机合适，符合预期”。对于楼市来说，无论是购房者按揭成本的降低，还是开发商融资、资产负债都将得到改善，从而加强了楼市后市企稳回暖的预期。

    刚刚结束的6月，全国百城房价已连续上涨两月，过半城市房价出现环比上涨，房价首次进入普涨通道。对于后市房价，据近日湘潭365房产网调查数据显示，第三次降息后有6成购房者认为房价将上涨。随着一波波政策刺激，不少购房者陆续抛弃了之前的集体观望，对入市增加了几分信心，不过有些购房者仍然看不懂，现在房价到底是涨了还是降了？

    翻看数据，纵观2015上半年，湘潭房价经历4涨2跌，6月份最新房价为3951元/㎡，相比1月份3914元/㎡仅上涨37元/平米。从数据来看，湘潭房价半年来似乎没怎么涨。不过业内人士认为，房价看似停滞不前，实际上背后有涨有跌，一面刚需盘房价在拉低整体签约均价，一面“330新政”等刺激改善性购房需求入市，改善盘的去化加快也在拉高整体房价水平，房价在两方相互制约中前进。

    业内人士认为，此番降息降准“组合拳”尽管对购房者和开发商都是利好，对提升购房者入市信心，助推楼市成交量上面会起到作用，但并不会直接导致房价新一轮上涨。目前湘潭楼市仍是以刚需为主，考虑到结婚、工作、子女教育等问题，该买房的刚需还是会买。2015年楼市政策环境相比前几年宽松了很多，目前房贷利率降至10年最低，当下买房也不失为一个较佳的时机。

    不过，买房可能是一辈子一次的头等大事，购房者要细心挑选一套品质住宅，才对得起手里的血汗钱。湘潭365房产网认为，以下三大买房细节需注意。

    一、户型在精不在大

    买房首先要看准户型，户型在精不在大，合理的户型，能让你兼顾经济和舒适，最理想的户型是布局合理、各房间功能分工明确、朝向条件采光条件较好，户型面积则够住即可，避免利用不佳的“鸡肋”户型。

    二、赠送面积≠占便宜

    很多购房者认为购买赠送面积高的户型肯定更划算，实则不然，因为“高赠送”可能是开发商的促销手段，虽然赠送面积多了，价格却可能比其他楼盘更高。而且多出的面积需要加以改造才能利用，可能会影响户型的整体合理性。当在售楼盘主要赠送的一般为入户花园、飘窗等，这些赠送空间一般不计入产权面积中，购房者日后维权起来难。

    三、楼盘软硬件都要看

    看一个楼盘的品质，除了看房屋质量、地段、交通配套、小区规划等硬件因素外，对于开发商实力口碑、物业服务水平等“软件”也要关注。好的社区氛围、优美的居住环境、高功能的配置等，都是楼盘软实力的表现，也是购房者日后高质量居住品质的保障。