湘潭房产网7月4日讯    过去八个月内，央妈救市可谓操碎了心，先后四次降息/三次降准，楼市也掀起阵阵“悸动”。6月28日降息降准“双开闸”七年一见，一年期、五年期贷款基准利率分别降至4.85%，5.4%，公积金5年以上贷款利率降至3.5%，不断创新低。央妈发放降息福利，最直接的受益者当然是贷款买房者了。四次降息后，贷款利率从2014年11月21日前的房贷基准利率6.4%降至2015年6月28日后的5.4%，累计下调1%，以商业房贷50万元20年算，月供减少了300多元，20年下来累计可少支付利息7万多元。

    有人说“加息加准存银行，降息降准要买房”。湘潭365房产网认为，随着信贷环境进一步宽松，楼市复苏回暖的步伐也在不断加快，接下来几个月虽是淡季，成交行情可能不会降温，房价也将逐渐坚挺，再跌空间极小，以自住为目的的购房者们不宜过分观望，趁楼市优惠还在，现在买房是不错的时期。

    四次降息加上此前的“930新政”、“330新政”、公积金松绑等，令楼市改善性购房需求陆续得到强劲释放。有业内人士预测，628新政有望加速二套房贷降首付落地的可行性，也确保了后续改善型购房需求的持续释放。

    随着经济条件改善、家庭人口增多，买套房改善居住环境、为子女上学铺路等成为很多改善族购房的主要原因。这些改善型置业者大多以三四十岁或以上的中年人为主。买房学问不小，不仅要多考察楼盘品质、物业服务、周边环境等，还要慎重考虑未来还款压力及供房能力，避免今后的生活被房子捆绑。湘潭365房产网提醒，改善族买房应注意以下5个方面。

    一、勿盲目追求低价房

    改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求最优性价比的好房子。

    二、学区是重点

    步入中年，孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买学区房时，首先要确认楼盘与心仪学校是否对口，不要偏听开发商的承诺，最好去学校查证。此外，招生政策可能每年会有微调，最好在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解学校及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。

    三、成熟社区品牌房企优先

    尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。

    四、宜居环境提升居住档次

    重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。

    五、贷款方式谨慎选择

   人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第一次买房已啃老父母，第二次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。