湘潭房产网7月5日讯    2015上半年，政府接连释放的救市大招，令楼市“画风”从“高冷范”逐渐变身“暖男范”。据湘潭365房产网统计，二季度湘潭楼市新建商品房累计网签3000多套，月均销量达千套以上，环比一季度上涨4成多。而库存方面也释放出积极的信号，虽然截至一季度末湘潭楼市总共还有43000多套商品房待去化，但随着新增供应减少，二季度又消化3000多套，库存现回落迹象。

    下半年开局之际，央行新一轮降准减息利好效应再释放，令进入7月淡季的楼市也变得“闹腾”起来。开发商依旧延续6月的推盘热情，打折、特价房、大型团购等促销活动不停歇，另外新产品也不断放量，房企大力度认筹蓄客，为入市热卖做准备。不少房企期待7月楼市能延续六月的回暖行情，出现淡季热销的局面。

    对于2015年下半年楼市，不少房地产从业人士和业内专家是表示看好的。“628央行‘双降’力度罕见，会进一步刺激购房者入市信心，下半年估计至少还有一次降准降息的可能，也可能出现首套房利率优惠。在楼市政策环境的宽松预期下，后市买卖双方信心不断增强，下半年湘潭楼市有望步入上行通道，成交量和房价会是稳中有升，但大涨的可能性不大。”业内人士表示。

    此轮央行降息降准对购房者来说，无疑又是一次福利的发放。购房者在享有按揭成本减少的同时，在房价长期看涨的趋势下，还能分享资产价值上升的红利。因此，下半年买房赶早不赶晚，也是湘潭365房产网购房专家对广大自住购房者的建议。

    一、确定购房需求和房价底线

    抛开房价涨跌预期后，认清购房需求就成了买房前的首要考虑因素。买房是大事，务必冷静思考自身及家庭的居住需求，确定是否需要买房及选房标准，不盲目跟风，因面子而买房。

    确定购房需求后，务必作出详细的购房预算，确定自己最高可承受的首付及单价，在合适的价位内，选择满足自己需求的房子。湘潭365房产网提醒，选择按揭贷款时，月供一定不要超过家庭收入一半以上，否则今后供房的日子会比你想象中艰难得多。

    二、选准最佳购房地段

    湘潭365房产网认为，没有绝对的好地段，只有最合适的地段，而这要根据购房者自身及家庭实际需求而定。重点考虑大人工作需求、孩子的上学需求、老人的看病需求，看看楼盘周边满足需求的配套是否齐全。

    此外，地段也是决定房产价值的关键因素，对于区域发展前景也需关注。但买房未必都要跟风市中心，如果购房实力较弱，也可以考虑交通方便、政府重点规划的次市中心区域。因为日后随着规划落地，购房者就可早日享受完善的配套。

    三、衡量房子性价比

    平时买个小电器都会货比三家，何况是买房这件大事了，当然要多看多比，费尽心思挑选一套高性价比的房子。湘潭365房产网认为，同档档次的不同楼盘，性价比更高的楼盘势必拥有更多附加价值，比如周边配套、环境、物业等方面比其他楼盘更有优势。如果某个楼盘优势最多，也是购房者最看重的，就可以果断入手了。