湘潭房产网7月6日讯 2015年楼市救市政策接二连三的，既有政府宏观救市也有央行降息，瞬间楼市从崩盘逆势掉头，各种楼市报复性反弹以及房价暴涨充斥在空气。
房价暴涨了吗？中国指数研究院6月30日发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。对比前3个月的百城指数看，房价环比上升的城市正在增多，下降的城市在减少。不仅如此，6月份深圳房价一月上涨2128元/平米，超过北京、上海，全国房价第一。
房价一个月上涨2000元以上，这相当于三四线城市一半的房价，比如全国房价垫底的湘潭，6月份房价仅为3951元/平米。那么，房价是不是真的进入暴涨时代了呢？答案显然是否定的！
第一，2015年这轮房价上涨和以往不同，楼市止跌反弹主要是受“330”房产新政以及央行3次降息影响，而非市场推动。
第二，，从全国房价走势来看，并未走出低谷。百城房价数据显示，深圳房价暴涨仅仅是个别案例，全国房价仍然处于同比下跌之中。2015年6月份百城房价数据显示，6月份全国仅13个城市同比上涨，87个城市同比下跌，其中跌幅超过10%的有13个，桂林同比跌幅19.29%，为全国最高跌幅。
第三，国家统计局数据显示，截止至5月底全国商品房待售面积攀升至6.57亿平方米的高点，对比2014年年末6.2亿平方米，增加了0.37亿平方米，可以说2015年楼市去库存依然任重道远。
第四，虽然央行金融政策松绑，也出台了二套房首付最低4成的救市政策，但是目前，购买二套房仍需要承担六成首付，也就是说，在贷款上仍设置了较高的门槛，而现在大多数家庭买房都需要借助银行贷款。
第五，央行降息利好楼市，但房地产资金链并未得到缓解。2015年央行三次降息，被认为是楼市的“强心剂”，但是目前来看，央行降息更多的资金去向了股市。总体来说，资金面正成为影响楼市的决定性因素，房企对今年的流动性和资金面情况相当担忧。
“楼市回暖会延续，但是房价难大涨。”对于2015年房价走势，湘潭365房产网购房专家认为，所谓“楼市上行的拐点已出现”，其依据是房地产数据的逆转，告别了短周期的“谷值”，正在走出漫长的冬天。但是需要指出的是，2015年上半年市场并不乐观，包括库存和存销比等指标都在低谷。不过在二季度，楼市态势峰回路转，存销比出现了明显的回落，说明市场成交状况较好，去库存亦呈现有惊无险的态势。2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。
因此，2015年楼市虽不可能上演2009年那样的“绝地大反攻”，但未来一年“行业景气度”的主基调将是上行。
