湘潭房产网7月8日讯     房价连续下跌，价格战硝烟四起，这是2014年湘潭楼市留给广大购房者的普遍印象。“百城房价”显示，2014年湘潭房价连续环比下跌，全市在售楼盘无一涨价，这与往年房价飞涨的情形反差强烈。根据我们去年的统计，2014年湘潭环比下跌9个月，其中12月份为3899元/平米，这一价格跌回了2年前。

    2015年开始，伴随房地产市场的下行，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。财政部也出重磅消息，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，以上救市政策被解读成为“330”房产新政，不仅如此，截止至6月低，2015年央行先后三次降息，三次降准，对于楼市来说，当前5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。专家称，目前房贷利率已降至10年以来的最低值。

    楼市利好政策不断，房价也开始出现上涨。国家统计局发布了2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市二手房价已经率先止跌反弹。业内人士分析称，目前一线城市房价已经初步止跌回稳，而一、二、三线城市的库存去化速度均在加快。

    同时根据百城房价数据显示，2015年6月份全国100个城市新建住宅平均价格 为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中北京、深圳、上海等十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，其中深圳房价环比上涨上涨6.58%，以34467元/平米首次成为全国最高房价。

   全国房价上涨，湘潭也不列外。数据显示，2015年6月份湘潭房价为3951元/平米，环比上涨0.36%，是前6个月中第4次环比上涨，较2014年同期连续6个月下跌形式鲜明的对比，但是同比下跌2.66%仍告诉我们，湘潭房价仍处于低位。

   对此，湘潭房地产业内人士表示，“楼市已经完成了自我调整。”湘潭365房产网购房专家认为，楼市利好政策的确有助于楼市走出低迷，但这是楼市复苏的一部分因素，市场仍是影响楼市的主导因素。

　 在目前房地产市场政策层面松绑力度加大、市场回暖迹象明显的背景下，投资者和普通购房者最关心的就是2015年房价是否会涨。就湘潭房价走势，湘潭365房产网团购负责人罗美女认为，房价告别跌势，温和上扬是楼市接下来的主旋律。

    首先，库存去化速度在加快，数据显示，从3月份开始湘潭新建商品房成交明显提高，6月份更是首次出现同比上涨；

    其次，政策层面正趋于宽：6月28日央行再次降息说明宽松货币环境正在到来；

    最后，房价看涨预期正逐渐形成：从历史数据看，普通购房者的看涨看跌情绪，会对市场成交量带来很明显的影响作用，并会因此影响房企的去库存节奏和定价策略。

    因此，2015年房价不仅具备止跌反弹的迹象，而且要警惕出现爆发性反弹的风险。所以对购房者来说，现在买房是不错的选择，当然出手前要看清楼盘促销是真降价还是在假摔，避免吃亏。

   第一，区域楼盘货比三家

    要想知道楼盘的底价，就必须货比三家，但是这个货比三家是在该楼盘区域内周边选择，而非跨区，这样既能掌握楼盘的底价也能更好的选择。

   第二，参加团购买房

   买房没有“关系”，那么不妨参加团购，一般而言，团购买房比个人买房更实惠，能享受超值折扣。如何找到靠谱的团购呢？购房者可以通过楼盘的合作单位或者广告单位进行咨询。

   第三，买特价房

   当前湘潭楼市特价房铺天盖地，对于购房者来说，特价房也是不错的选择。尽管特价房或者存在一定的缺陷或者限制，但是价格低，是它最大的优点。不过需要提醒的是，买房还需要按需入市。

   第四，购买低物业费的现房

　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

　　物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。